Marché de l’immobilier Yarzé, un quartier chic aux portes de Beyrouth

L’ouverture de la voie rapide qui relie le rond-point Sayyad à l’Hôtel-Dieu a permis aux quartiers de la banlieue sud-est de Beyrouth (Mar Takla, Fayadiyé, Brasilia, Baabda, Yarzé) de connaître un nouveau dynamisme résidentiel. Situés à 10-15 minutes du centre-ville de Beyrouth selon le trafic, ces quartiers sont devenus facilement accessibles. Surplombant la ville, avec une vue panoramique sur le littoral beyrouthin, Yarzé offre un cadre idéal au milieu d’espaces boisés pour une population désireuse d’habiter dans l’une des régions les plus chics de l’agglomération de Beyrouth. Entre autres, la présence du palais présidentiel en a fait un quartier où se multiplient les résidences diplomatiques et les ambassades. Prochainement, l’ambassade d’Italie quittera la place de l’Étoile du centre-ville pour un immeuble situé le long de la route menant au palais. Au-delà de cette présence internationale, Yarzé est devenu au cours des années une région à part avec une multitude de spacieuses villas entourées de jardins. Habitée par une certaine élite locale et multiconfessionnelle, la localité commence également à attirer les ressortissants du Golfe qui y voient une parfaite occasion d’avoir un pied-à-terre à mi-chemin entre Beyrouth et les régions de villégiature que sont Sofar, Bhamdoun et Aley. Bien que la région soit isolée et ne dispose d’aucun commerce de proximité, Yarzé est néanmoins à quelques minutes de plusieurs quartiers d’affaires comme Sin el-Fil, Achrafieh ou le centre-ville, de quelques hypermarchés (Monoprix, Bou Khalil, Metro), d’une galerie marchande haut de gamme (Metropolitan Boulevard) et de deux complexes de cinéma (Galaxy et Abraj). Depuis quelque temps, nous observons un regain des demandes pour cette région. Alors qu’une partie de la population se focalise sur les appartements de luxe à Beyrouth, une certaine classe sociale préfère s’offrir une parcelle – généralement de 1 500 m2 – pour y construire sa propre résidence privée. Le coefficient d’exploitation est plus favorable à ce type de construction. Toutefois, il est également possible de trouver quelques immeubles avec une poignée d’appartements haut de gamme. En fonction de l’emplacement, les prix peuvent atteindre 1 800 à 1 900 dollars le m2. Actuellement, les prix des parcelles disponibles à Yarzé sont très variables. À proximité du Yarzé Club ou du collège de Jamhour, le mètre carré est à environ 400 dollars. Autour de la villa Chiha, les prix tournent autour de 500 à 550 m2. Par contre, les plus belles parcelles offrant une vue imprenable sur Beyrouth sont fixées autour de 600 dollars le m2. Ainsi, si nous ajoutons l’achat du terrain et la construction d’une villa (pour un coût compris entre 600 et 700 dollars le m2) signée par l’un des architectes locaux les plus en vogue, l’investissement total peut être estimé à moins de 2 millions de dollars. Avec cette même enveloppe budgétaire, vous avez seulement un premier étage dans l’une des tours qui s’élèvent à Minet el-Hosn, à Raouché et à Aïn el-Mreisseh. Cette comparaison pourrait en faire réfléchir plus d’un. En coopération avec RAMCO