Marché de l’immobilier Centres commerciaux, à chacun son créneau

Avec les inaugurations officielles en 2005 du Citymall (à Nahr el-Mott) et du Metropolitan Boulevard (à Sin el-Fil), l’agglomération beyrouthine compte désormais, avec l’ABC Achrafieh, trois centres commerciaux que nous pouvons qualifier de nouvelle génération. Situées dans la partie orientale de la ville, ces trois polarités, qui ont chacune leurs spécificités, sont en train de se positionner sur le marché en visant trois types différents de clientèles. Inauguré en novembre 2003, ABC Achrafieh fait déjà figure de pionnier dans le secteur. Avec une surface marchande de plus 37 000 m2, ce centre commercial peut se vanter d’avoir séduit la grande majorité des leaders du secteur commercial libanais. La centaine d’enseignes réparties sur les quatre niveaux du centre représentent le parfait panel des compagnies les plus dynamiques et actives sur le marché (Azal group, TSG, Holdal, Alshaya, Retail Group, Hamra Shopping & Trading, Atamian, Assaad, Green Tag, Premier Leisure, Crepaway, Casper & Gambini’s, Retail Managment Group, al-Sawani, Joseph Eid, etc.). Même les dubitatifs de la première heure ont finalement pris un emplacement dans ce centre commercial qui est devenu autant un espace de loisirs et de divertissement (avec ses sept salles de cinéma, et ses quinze restaurants et cafés) qu’un espace marchand. Capable d’attirer à la fois les touristes arabes, la clientèle aisée d’Achrafieh et de Beyrouth-Ouest, ABC Achrafieh affiche un excellent taux d’occupation (plus de 90 %). Idéalement situé sur l’un des axes les plus fréquentés de la ville, Citymall (plus de 75 000 m2 de surface commerciale) est le plus important centre commercial du pays. Les débuts du Citymall, partiellement ouvert depuis début 2005, ont été affectés par la situation politique et sécuritaire. Sans réelle surprise, nous retrouvons les principales enseignes présentes dans les plus forts centres marchands beyrouthins (par exemple, 45 % des enseignes sont déjà présentes à l’ABC Achrafieh). Citymall vise un public hétéroclite principalement résident dans la banlieue et le littoral nord de Beyrouth. Situé sur les hauteurs de Sin el-Fil, Metropolitan Boulevard a été officiellement ouvert le 1er septembre 2005. Cette petite galerie marchande de 14 000 m2 se veut un espace haut de gamme afin d’attirer la clientèle du Golfe qui séjourne périodiquement dans les deux hôtels voisins (Habtoor Grand Hotel et Metropolitan Palace Hotel). Implanté dans un décor aspirant à représenter la ville de Paris, Boulevard ne désespère pas de séduire les populations aisées des régions résidentielles de Horch Tabet, Monteverde, Mountazah, Aïn Saadé, Mar Takla et Yarzé. L’une des originalités de cette galerie est d’avoir convaincu – grâce à un loyer très alléchant – le groupe Azal d’y ouvrir une grande partie de son portefeuille, soit 12 enseignes (parmi les plus connues, Mango, Massimo Dutti, Promod et Columbus Café). Si la gamme des tarifs diffère d’un centre à un autre et si nous retirons les prix « d’amis » que proposent les promoteurs pour séduire certaines locomotives, nous pouvons estimer que la fourchette des loyers se situerait de 900 à 1 000 dollars le m2 pour un emplacement d’environ 100 m2. Puisqu’ils sont censés drainer une clientèle beaucoup plus large qu’une simple rue marchande, les loyers demandés par ces trois centres commerciaux font partie des plus élevés du marché. En coopération avec Ramco