Marché de l’immobilier Saifi Village, un espace à part au centre-ville

Situé dans la partie sud-est du centre-ville, dans l’ancien quartier des menuisiers de la rue Saïd Akl, Saifi Village est un quartier résidentiel particulièrement atypique à Beyrouth. Comme la plupart des initiatives de Solidere, la construction de Saifi Village a fait couler beaucoup d’encre. Plusieurs critiques ont été formulées à l’égard de ce quartier résidentiel qui associe le nouveau « à l’ancienne », avec l’ancien rénové. Contre vents et marées, les appartements se sont finalement vendus ou loués. Mais il n’y a pas eu la ruée escomptée puisque le stock a mis un certain temps à s’écouler. Au total, 138 appartements (38 de 165 m2, 71 de 217 m2 et 29 de 325 m2), répartis dans 16 immeubles, ont été mis sur le marché. Les prix s’échelonnaient de 1 650 dollars à environ 2 500 dollars le m2 à l’époque de son inauguration en 2000-2001. Trois options étaient proposées aux clients : achat (le prix de base était de 1 650 dollars le m2 pour les clients qui pouvaient payer au comptant, et de 1 750 dollars le m2 pour les autres), location (de 85 à 110 dollars le m2) et location avec option d’achat. Aujourd’hui, Saifi Village revendique une réelle spécificité et une certaine originalité : - un espace résidentiel ultrasurveillé avec des agents de sécurité. Cette caractéristique en fait un petit «compound» semi-privé à l’intérieur de Beyrouth; - un exemple de ville nouvelle dans un cadre traditionnel artificiel; - un aménagement urbain soigné. Les rues pavées, les petites ruelles, les emplacements de parking parfaitement délimités et le mobilier urbain créent un paysage à l’occidental; - une présence d’espaces verts et de placettes; - depuis 2004, une trentaine de boutiques ont été inaugurées. Une nouvelle spécificité de plus puisque les enseignes sont, pour une grande majorité, des galeries d’art et des salles d’exposition. En comparaison avec l’offre résidentielle disponible au centre-ville, Saifi Village réussit à tirer son épingle du jeu en étant le quartier le moins cher du secteur Solidere. Sans surprise, les records se trouvent sur le front de mer de la marina avec une moyenne de 4 500 dollars le m2. Les projets en cours dans la partie nord de la rue Foch proposent des appartements d’environ 3 300 dollars le m2. De son côté, la région de Wadi Abou Jmil offre un stock dont la valeur se situe autour de 3 150 dollars le m2. De plus, Saifi Village bénéficie également du boom d’Achrafieh où le stock devient de plus en plus limité. Aujourd’hui, plusieurs appartements à Saifi Village sont de nouveau en vente. Implantés depuis bientôt quatre ans, les premiers résidents sont désormais désireux de changements. Si la moyenne était en l’an 2000 de 2 100 dollars le m2, désormais les ventes tournent autour de 2 800 à 2 900 dollars le m2, soit une hausse de plus de 35 %. Ce stock s’adresse essentiellement à une élite locale et expatriée, tels de jeunes couples issus des milieux des affaires qui recherchent un petit appartement proche du centre-ville. Saifi Village peut également séduire des couples arabes qui désirent acquérir un pied-à-terre à Beyrouth. En coopération avec RAMCO