HABITAT- Partenariat entre les secteurs public et privé Projet de construction d'unités de logement dans les zones rurales

À l’initiative de l’Établissement public de l’habitat (EPH) et en partenariat avec le secteur privé représenté par une dizaine d’établissements de crédit, un projet pour encourager la construction d’unités de logement dans les zones rurales a été lancé hier au cours d’une conférence de presse tenue par le directeur général de l’EPH Antoine Chamoun en son siège à proximité du Palais de justice. Le projet vise à promouvoir le développement des régions éloignées de la capitale en encourageant les entrepreneurs à investir dans des projets immobiliers dans les zones rurales. La promotion de tels projets s’est par ailleurs révélée être une nécessité. Le programme de prêt-logement lancé par l’EPH, il y a un peu plus d’un mois, destiné à l’acquisition par les personnes à revenu limité d’appartements situés dans la capitale et ses banlieues s’est avéré insuffisant pour répondre aux besoins d’une large tranche de la population. Nombre de demandes de prêt-logement présentées dans le cadre de ce programme n’ont pas pu aboutir, les prix de vente relativement élevés des appartements situés dans la capitale et ses banlieues dépassant de loin le pouvoir d’achat des personnes à revenu limité. Avant l’amorce des travaux de construction, les souscripteurs à des projets immobiliers dans les zones rurales – que ce soit un groupe d’individus qui se constituent en coopérative ou une société spécialisée dans la construction – doivent obtenir l’accord préalable de l’Établissement public de l’habitat concernant le choix du lieu du chantier, les plans de construction et les qualifications des logements à construire. Les entrepreneurs devront présenter par ailleurs une garantie bancaire afin d’éviter l’arrêt des travaux avant achèvement du projet. Les bénéficiaires des prêts pour l’acquisition de logements dans des projets immobiliers construits dans les zones rurales sont répartis en trois catégories : La première catégorie concerne les personnes dont les revenus familiaux mensuels ne dépassent pas 900 000 LL. Celles-ci ne peuvent prétendre qu’à l’acquisition d’appartements de moins de 100 m2. La deuxième catégorie concerne les personnes dont les revenus familiaux mensuels sont compris entre 900 000 LL et ne dépassent pas les 2 000 000 de LL. Elles peuvent prétendre à des logements dont la superficie est inférieure ou égale à 140 m2. Pour ce qui est de la troisième catégorie, elle regroupe les citoyens dont les revenus familiaux mensuels sont supérieurs à 2 000 000 de LL et inférieurs à 3 000 000 LL. Cette catégorie de personnes est habilitée à acquérir des logements de 170 m2. Les bénéficiaires de prêt dans le cadre de ce programme ne sont pas supposés commencer à s’acquitter des mensualités dues à l’entrepreneur qu’après l’obtention par ce dernier d’un permis de construire émis par les autorités concernées et d’une autorisation de l’EPH. Les mensualités ne peuvent en aucun cas représenter plus du tiers du revenu mensuel familial déclaré à l’EPH. Le principe du financement est similaire à celui des crédits- logements du premier programme lancé par l’EPH. La période du prêt est divisée en deux, l’une pendant laquelle l’emprunteur rembourse uniquement le capital puis une autre pendant laquelle il rembourse les intérêts dus pour ce report. L’originalité du montage est que le futur propriétaire participe au financement de son logement dès sa construction ce qui diminue le coût total de celle-ci. «En payant les mensualités pendant la construction, le client assure 20 à 25 % en moyenne du coût de celle-ci. Si l’EPH s’engage à payer 20 à 25 % également seul le solde soit environ 55 % est à la charge de l’entrepreneur», a expliqué M.Chamoun.