Alors que le secteur résidentiel est au ralenti, le marché d'affaires résiste tant bien que mal à la crise économique actuelle. Si ce marché connaît une accalmie, nous ne constatons pas cependant d'effondrement des prix ni des loyers. Cette stabilité contraste également avec les réductions de 10 à 30 % constatées pour les biens commerciaux à Beyrouth.
Le marché des affaires reste soutenu sur les petits bureaux dont les prix sont plutôt bas, situés entre 2 000 et 3 000 dollars par mois. À l'opposé, les loyers des larges surfaces sont plus à la peine. Même si ce dernier marché a diminué au cours des derniers mois, il existe toujours des sociétés à la recherche de bureaux dans l'agglomération de Beyrouth.
Au centre-ville, le stock disponible est divers. Globalement, les petites surfaces restent en demande puisqu'elles sont rares. Il faut oublier les produits surcotés et sur le marché depuis plusieurs années. Ceux-là resteront difficiles à louer. Par contre, les biens de qualité et entretenus sont recherchés. Le contraste des loyers est surtout géographique.
Le secteur autour de la place de l'Étoile est en perdition, les prix y sont en baisse. Certains bureaux sont proposés entre 200 et 225 dollars le m2. De leur côté, les secteurs Foch, Allenby et Minet el-Hosn restent des adresses d'affaires appréciées. Les loyers y varient en fonction de la qualité. Les biens standards vont de 275 à 300 dollars le m2 et les excellents produits tournent autour de 350 à 400 dollars le m2.
Les produits en vente à Beyrouth s'écoulent progressivement. Une grande partie du stock actuel en construction se trouve dans le secteur Musée, Badaro, Palais de justice et corniche du Fleuve. Plusieurs chantiers d'immeubles de bureaux y sont en cours avec des prix de vente qui démarrent autour de 3 500 dollars le m2, soit 10 à 15 % de plus qu'en 2012.
Parallèlement, le marché reste actif dans la ceinture de Beyrouth avec l'émergence de nouvelles destinations d'affaires comme Hazmieh, Sin el-Fil, Zalka et Antélias. Plusieurs immeubles y font désormais concurrence à Achrafié. La périphérie de la capitale a de nombreux atouts : bonne accessibilité, des facilités de parking et des bureaux de qualité parfois plus chers qu'à Saïfi ou Sassine.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
