L’été s’annonce morose

Comment peut-il en être autrement ? La dégradation de la situation sécuritaire locale ne cesse de pénaliser le marché immobilier. Le moral des Libanais est mis à rude épreuve. Dans un tel contexte, il ne faut pas s’attendre à un été grandiose. Le marché traverse une phase d’attentisme.
La motivation des personnes à la recherche d’un appartement ou d’un pied-à-terre à Beyrouth fluctue en fonction des nouvelles. Même constat pour les entreprises qui hésitent à prendre des décisions importantes.
Globalement, les acheteurs sont de plus en plus frileux et attendent que les prix s’effondrent. La question des prix est devenue une obsession. Tout le monde fait ses pronostics sur une prochaine baisse. Pourtant, les prix affichés restent les mêmes qu’en 2012, voire 2011. Toutefois, le pouvoir de négociation des acheteurs est à son maximum. Les marges peuvent varier de 5 à 15 % selon les cas. Plus que jamais, l’acheteur dicte le marché. Soit le vendeur est flexible et la transaction se réalise, soit il refuse et le bien restera à la vente ou à la location.
Le marché locatif des appartements a déjà commencé à bouger suite à la demande de diplomates et d’expatriés occidentaux. Les produits ne manquent pas. Les biens les mieux tenus et affichés à des prix cohérents trouveront preneurs. Mais la demande étant inférieure à l’offre, beaucoup de propriétaires risquent de ne pas trouver de locataires.
Les propriétaires de biens commerciaux sont naturellement affectés par la récession économique et touristique. Il est désormais impossible de trouver un nouveau locataire sur les mêmes bases qu’en 2010 ou 2011. Les délais de location ne cessent de s’étirer. Même les restaurateurs sont prudents et n’osent plus se lancer dans des opérations à risque dans un climat aussi fragile. Ainsi, si les loyers ne sont pas réajustés à leur juste valeur, le nombre de boutiques à louer risque encore d’augmenter cet été. La crise touche déjà plusieurs destinations, comme Saifi Village, Verdun, Maarad et Monnot.
La morosité ambiante ne doit pourtant pas décourager les éventuels acheteurs et locataires. Malgré ce climat, il y a toujours des optimistes et des personnes conscientes que les bonnes affaires ne peuvent se réaliser que dans un tel marasme. Cet été sera sans doute le meilleur moment pour trouver le bon produit à un prix cohérent.

En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910