C’est l’une des bêtes noires des promoteurs ! Pourtant les faits sont là : il y a de plus en plus d’appartements invendus une fois l’immeuble où ils se trouvent est terminé. Ce stock qui bénéficie déjà d’un acte de propriété s’ajoute aux appartements actuellement en construction et à vendre sur plan.
Ce constat est l’une des causes directes d’un marché immobilier qui stagne depuis désormais deux ans. Notre dernière étude sur le secteur résidentiel à Achrafieh a révélé que 46 % des immeubles terminés en 2010 ont encore des appartements à vendre. Cela représente encore un nombre limité de produits, mais ce phénomène ne cesse de se généraliser. Au moment du boom de l’immobilier de 2005 à 2008, il était rare de trouver des appartements disponibles une fois que l’immeuble était terminé. Désormais, le marché se trouve dans une autre dynamique. Ce problème ne concerne pas uniquement les nouveaux venus et peu expérimentés dans la promotion immobilière. Même les plus grands promoteurs sont également touchés. Leur réputation et leur campagne de marketing ne les mettent pas à l’abri de telles déconvenues.
La multiplication des invendus a d’autres explications :
– Les prix de vente sont une des raisons principales. Plus le propriétaire surestime son bien et restera inflexible sur une grille de prix incohérente, plus il aura des difficultés à trouver des acquéreurs. Une surcote de 15 à 20 % est un frein indéniable. Si les négociations sont impossibles, les clients potentiels ne vont pas s’entêter et iront chercher ailleurs. Plusieurs immeubles à Achrafieh sont connus de tous pour n’avoir rien vendu depuis parfois des années.
– Certains appartements sont affectés par leur emplacement, une architecture peu esthétique, un agencement des espaces peu pratique. D’autres ont des superficies totalement à l’opposé de la demande. Par exemple, construire des appartements de 300 ou 350 m2 dans un quartier dit « populaire » est une aberration qu’il sera long à écouler.
– La compétition entre les projets s’accentue et la multiplication de nouveaux produits résidentiels accompagnée d’un ralentissement des ventes accroît le nombre d’invendus.
Pour autant, les clients à la recherche d’un appartement à bon prix peuvent-ils profiter de ce stock ? Certains promoteurs ne considèrent pas les invendus comme un élément négatif. Au contraire, ils estiment que cela représente toujours un profit non négligeable et n’ont aucune intention de brader leur bien. Pour ces raisons, il ne faut pas croire que ces invendus vont être mis sur le marché avec une forte décote.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Ce constat est l’une des causes directes d’un marché immobilier qui stagne depuis désormais deux ans. Notre dernière étude sur le secteur résidentiel à Achrafieh a révélé que 46 % des immeubles terminés en 2010 ont encore des appartements à vendre. Cela représente encore un nombre limité de produits, mais ce phénomène ne cesse de se généraliser. Au moment du boom de l’immobilier de 2005 à 2008, il était rare de trouver des appartements disponibles une fois que l’immeuble était terminé. Désormais, le marché se trouve dans une autre dynamique. Ce problème ne concerne pas uniquement les nouveaux venus et peu expérimentés dans la promotion immobilière. Même les plus grands promoteurs sont également touchés. Leur réputation et leur campagne de marketing ne les mettent pas à l’abri de telles déconvenues.
La multiplication des invendus a d’autres explications :
– Les prix de vente sont une des raisons principales. Plus le propriétaire surestime son bien et restera inflexible sur une grille de prix incohérente, plus il aura des difficultés à trouver des acquéreurs. Une surcote de 15 à 20 % est un frein indéniable. Si les négociations sont impossibles, les clients potentiels ne vont pas s’entêter et iront chercher ailleurs. Plusieurs immeubles à Achrafieh sont connus de tous pour n’avoir rien vendu depuis parfois des années.
– Certains appartements sont affectés par leur emplacement, une architecture peu esthétique, un agencement des espaces peu pratique. D’autres ont des superficies totalement à l’opposé de la demande. Par exemple, construire des appartements de 300 ou 350 m2 dans un quartier dit « populaire » est une aberration qu’il sera long à écouler.
– La compétition entre les projets s’accentue et la multiplication de nouveaux produits résidentiels accompagnée d’un ralentissement des ventes accroît le nombre d’invendus.
Pour autant, les clients à la recherche d’un appartement à bon prix peuvent-ils profiter de ce stock ? Certains promoteurs ne considèrent pas les invendus comme un élément négatif. Au contraire, ils estiment que cela représente toujours un profit non négligeable et n’ont aucune intention de brader leur bien. Pour ces raisons, il ne faut pas croire que ces invendus vont être mis sur le marché avec une forte décote.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
C’est l’une des bêtes noires des promoteurs ! Pourtant les faits sont là : il y a de plus en plus d’appartements invendus une fois l’immeuble où ils se trouvent est terminé. Ce stock qui bénéficie déjà d’un acte de propriété s’ajoute aux appartements actuellement en construction et à vendre sur plan.Ce constat est l’une des causes directes d’un marché immobilier qui stagne depuis désormais deux ans. Notre dernière étude sur le secteur résidentiel à Achrafieh a révélé que 46 % des immeubles terminés en 2010 ont encore des appartements à vendre. Cela représente encore un nombre limité de produits, mais ce phénomène ne cesse de se généraliser. Au moment du boom de l’immobilier de 2005 à 2008, il était rare de trouver des appartements disponibles une fois que l’immeuble était terminé....
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