À l'image des appartements neufs invendus qui s'additionnent, les délais d'attente pour louer son appartement s'allongent. Naturellement, la situation politique et sécuritaire locale et régionale n'aide pas à dynamiser le secteur. La faute aussi à une surabondance de produits entre 36 000 et 60 000 dollars annuels alors que la demande est principalement orientée vers des biens de 12 000 à 30 000 dollars annuels. Dans ce contexte, les loyers peinent à atteindre 3-4 % de la valeur actuelle de l'appartement. Seuls les petits appartements essayent de tirer leur épingle du jeu. Ils sont rares et les loyers par m2 font partie des plus élevés du marché.
L'évolution des loyers reste relativement stable depuis plusieurs mois et varie dans les divers quartiers de la capitale de 100 à 150 dollars le m2 annuels. Mais cette fourchette s'envole pour les biens situés sur le front de mer et dans le centre-ville où certains propriétaires affichent des loyers de 250 à 350 dollars le m2 annuels. Pour ces propriétés, hormis quelques exceptions, les chances de trouver un client potentiel rapidement sont actuellement limitées.
Dans les quartiers péricentraux, le marché manque d'unités de 1 000 à 3 000 dollars par mois, c'est-à-dire d'appartements entre 175 et 250 m2. À l'opposé, il regorge de logements de 3 500 à 5 000 dollars par mois. Dans ces tarifs, la presse locale et les sites Internet débordent de petites annonces. Dans un marché souvent dépendant de la demande étrangère, certains propriétaires veulent s'adapter et accordent des réductions significatives. Une stratégie obligatoire afin de trouver un locataire. Il est également important de présenter un produit dans de bonnes conditions. Un minimum de rénovation est indispensable : changement des sanitaires, installation d'air conditionné, nouvelle peinture, système électrique impeccable, etc. Si le logement est meublé ou partiellement meublé, les équipements doivent être impeccables et les meubles ne doivent pas être dégradés ni anciens.
De ce fait, la période actuelle impose un réel professionnalisme. Les clients potentiels ont désormais le choix, ils savent comparer avec l'aide des agences immobilières sollicitées et ne sont pas dupes. Ainsi, autant se donner tous les atouts pour convaincre d'éventuels clients.
Devant cet état du marché, l'investissement locatif est toujours intéressant, mais il ne faut se tromper ni d'emplacement ni de surface. Les studios et les appartements de 150 à 200 m2 avec deux ou trois chambres à coucher sont les placements les plus sûrs. Entre autres, les quartiers Hamra, Saïfi et Gemmayzé font partie des destinations appréciées par les étrangers.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
L'évolution des loyers reste relativement stable depuis plusieurs mois et varie dans les divers quartiers de la capitale de 100 à 150 dollars le m2 annuels. Mais cette fourchette s'envole pour les biens situés sur le front de mer et dans le centre-ville où certains propriétaires affichent des loyers de 250 à 350 dollars le m2 annuels. Pour ces propriétés, hormis quelques exceptions, les chances de trouver un client potentiel rapidement sont actuellement limitées.
Dans les quartiers péricentraux, le marché manque d'unités de 1 000 à 3 000 dollars par mois, c'est-à-dire d'appartements entre 175 et 250 m2. À l'opposé, il regorge de logements de 3 500 à 5 000 dollars par mois. Dans ces tarifs, la presse locale et les sites Internet débordent de petites annonces. Dans un marché souvent dépendant de la demande étrangère, certains propriétaires veulent s'adapter et accordent des réductions significatives. Une stratégie obligatoire afin de trouver un locataire. Il est également important de présenter un produit dans de bonnes conditions. Un minimum de rénovation est indispensable : changement des sanitaires, installation d'air conditionné, nouvelle peinture, système électrique impeccable, etc. Si le logement est meublé ou partiellement meublé, les équipements doivent être impeccables et les meubles ne doivent pas être dégradés ni anciens.
De ce fait, la période actuelle impose un réel professionnalisme. Les clients potentiels ont désormais le choix, ils savent comparer avec l'aide des agences immobilières sollicitées et ne sont pas dupes. Ainsi, autant se donner tous les atouts pour convaincre d'éventuels clients.
Devant cet état du marché, l'investissement locatif est toujours intéressant, mais il ne faut se tromper ni d'emplacement ni de surface. Les studios et les appartements de 150 à 200 m2 avec deux ou trois chambres à coucher sont les placements les plus sûrs. Entre autres, les quartiers Hamra, Saïfi et Gemmayzé font partie des destinations appréciées par les étrangers.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
À l'image des appartements neufs invendus qui s'additionnent, les délais d'attente pour louer son appartement s'allongent. Naturellement, la situation politique et sécuritaire locale et régionale n'aide pas à dynamiser le secteur. La faute aussi à une surabondance de produits entre 36 000 et 60 000 dollars annuels alors que la demande est principalement orientée vers des biens de 12 000 à 30 000 dollars annuels. Dans ce contexte, les loyers peinent à atteindre 3-4 % de la valeur actuelle de l'appartement. Seuls les petits appartements essayent de tirer leur épingle du jeu. Ils sont rares et les loyers par m2 font partie des plus élevés du marché.L'évolution des loyers reste relativement stable depuis plusieurs mois et varie dans les divers quartiers de la capitale de 100 à 150 dollars le m2 annuels. Mais cette...
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