Les quartiers de Beyrouth encore sous-estimés

À Beyrouth, une poignée de secteurs géographiques bénéficient d'une notoriété indéniable : le centre-ville, le front de mer - bien sûr, le triangle d'or de Furn el-Hayek, la rue de Verdun, le quartier Sursock et la rue Georges Haïmari. Justifié ou pas, ces quartiers attirent l'élite locale et les expatriés. Ce privilège se paye au prix fort et les records s'y succèdent. Hormis la façade maritime et la zone de Solidere, le prix d'entrée se situe au minimum à 4 000 dollars le m2 et peut grimper en fonction du projet et de l'emplacement.
Toutefois, il existe dans la capitale des secteurs moins prestigieux et moins exposés, mais qui ne manquent pas d'attrait.
Kantari, Caracas, Badaro, Hôpital orthodoxe, Saydé, Lazarieh ou Kobayate font partie de ces quartiers encore méconnus. Pourtant, ils offrent un cadre urbain peu dense, un certain cachet architectural, parfois avec de la verdure, le tout à quelques minutes de Hamra, de la place Sassine et du centre commercial ABC. N'étant pas directement collés aux « beaux quartiers », ils sont surtout accessibles pour la classe moyenne locale à la recherche d'un logement entre 200 et 250 m2 à Beyrouth avec un budget plus serré.
Entre autres, Badaro reste une excellente alternative pour les petits budgets. Bien qu'en périphérie d'Achrafieh, le quartier est finalement bien situé dans la capitale avec une bonne accessibilité. Les constructions sont espacées les unes des autres, et certains secteurs comme Médawar et Horch Kfoury ont beaucoup de charme. Toutefois, sa force est d'avoir encore des prix très honorables par rapport à d'autres quartiers d'Achrafieh. Avec un prix de départ de 2 800 dollars le m2, les appartements de 250 à 300 m2 peuvent se négocier de 700 000 à 850 000 dollars. Quelques promoteurs l'ont compris et leurs projets résidentiels affichent déjà de bons taux de vente.
Malgré quelques immeubles « fatigués », le secteur entre l'Hôpital orthodoxe et le jardin public des jésuites a un fort potentiel de développement. La proximité de cet espace vert n'est pas appréciée à sa juste valeur. Néanmoins, les produits proposés par les promoteurs se situent autour de 200-225 m2 avec trois chambres à coucher. Un choix judicieux pour attirer les familles. Le secteur peut satisfaire les budgets de 550 000 à 600 000 dollars.
Peu de monde arrive à localiser Kobayate sur une carte. Pourtant, il s'agit d'un quartier calme le long de l'ancienne voie ferrée. Dans le prolongement de Mar Mikhaël, ce petit village aux portes d'Achrafieh serait idéal pour des appartements de 180 à 200 m2. Les prix de vente ne devraient pas dépasser 2 500 dollars le m2.
Caracas est idéalement situé entre Manara, Hamra et Koraytem. Cette proximité avec les principaux pôles commerciaux et centres d'affaires de Ras Beyrouth en fait un quartier résidentiel très attractif et facile d'accès. Quelques projets sont en cours avec des unités principalement de 200 à 300 m2. Avec un prix de départ d'environ 3 200 à 3 400 dollars le m2, Caracas demeure une parfaite solution à moindre coût.

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