Notre dernière étude sur le marché résidentiel révèle qu'environ une centaine d'immeubles résidentiels ont été livrés à Beyrouth au cours de l'année 2010. Malgré les tensions politiques et sécuritaires et un essoufflement de la demande depuis quelques mois, ce chiffre reste finalement dans la moyenne des années précédentes.
Aucune conclusion territoriale ne se dégage puisque les immeubles ont été construits d'une manière équivalente dans tous les quartiers de la capitale. Que ce soit dans une impasse, une rue étroite, une avenue commerciale ou une zone dite industrielle, l'appétit des promoteurs n'a pas d'obstacle géographique. Ainsi, trouver un terrain disponible et sans problème juridique fait l'objet d'une lutte entre les acquéreurs potentiels et les propriétaires.
Au total, les immeubles terminés représentent plus de 1 750 appartements. Cela donne en moyenne environ 150 unités livrées par mois. La plupart de ces projets ont démarré leur construction il y a 2 à 3 ans. Bien que la plupart n'ont pas respecté les délais de livraison, ils ont tous bénéficié d'un contexte favorable et ont profité pleinement de la dynamique immobilière qui a caractérisé les dix premiers mois de 2008. Ainsi, les promoteurs ont échappé au ralentissement des ventes observé depuis 2009. Les préventes et les ventes au début de la construction leur ont permis de sécuriser leur projet et d'afficher de très bons résultats. Près de 90 % des appartements terminés en 2010 étaient déjà vendus à une clientèle locale et expatriée.
Néanmoins, ces invendus correspondent à une valeur d'environ 250 millions de dollars. Contrairement aux idées préconçues, il ne s'agit pas nécessairement des étages inférieurs. Cela concerne principalement les logements haut de gamme avec de larges superficies. Ces produits sont les plus affectés par le tassement du marché de ces deux dernières années. Dans le contexte actuel, ces appartements vont-ils être bradés par leur propriétaire ? C'est le rêve de beaucoup d'acheteurs à la recherche d'un logement dans la capitale. Toutefois, la période des soldes n'est pas encore d'actualité. Le durcissement du marché n'a pas encore poussé les vendeurs à céder. Naturellement, les prix affichés ne correspondent jamais aux prix finaux. Aussi, il est toujours possible d'obtenir, après négociation, entre 5 et 10 % de remise. Mais beaucoup de promoteurs campent sur leurs positions et sont prêts au bras de fer avec les clients potentiels. Bénéficiant de solides assisses financières, les plus grands groupes de promotion immobilière préfèrent jouer la montre et patienter que vendre à la première contre-offre proposée.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Aucune conclusion territoriale ne se dégage puisque les immeubles ont été construits d'une manière équivalente dans tous les quartiers de la capitale. Que ce soit dans une impasse, une rue étroite, une avenue commerciale ou une zone dite industrielle, l'appétit des promoteurs n'a pas d'obstacle géographique. Ainsi, trouver un terrain disponible et sans problème juridique fait l'objet d'une lutte entre les acquéreurs potentiels et les propriétaires.
Au total, les immeubles terminés représentent plus de 1 750 appartements. Cela donne en moyenne environ 150 unités livrées par mois. La plupart de ces projets ont démarré leur construction il y a 2 à 3 ans. Bien que la plupart n'ont pas respecté les délais de livraison, ils ont tous bénéficié d'un contexte favorable et ont profité pleinement de la dynamique immobilière qui a caractérisé les dix premiers mois de 2008. Ainsi, les promoteurs ont échappé au ralentissement des ventes observé depuis 2009. Les préventes et les ventes au début de la construction leur ont permis de sécuriser leur projet et d'afficher de très bons résultats. Près de 90 % des appartements terminés en 2010 étaient déjà vendus à une clientèle locale et expatriée.
Néanmoins, ces invendus correspondent à une valeur d'environ 250 millions de dollars. Contrairement aux idées préconçues, il ne s'agit pas nécessairement des étages inférieurs. Cela concerne principalement les logements haut de gamme avec de larges superficies. Ces produits sont les plus affectés par le tassement du marché de ces deux dernières années. Dans le contexte actuel, ces appartements vont-ils être bradés par leur propriétaire ? C'est le rêve de beaucoup d'acheteurs à la recherche d'un logement dans la capitale. Toutefois, la période des soldes n'est pas encore d'actualité. Le durcissement du marché n'a pas encore poussé les vendeurs à céder. Naturellement, les prix affichés ne correspondent jamais aux prix finaux. Aussi, il est toujours possible d'obtenir, après négociation, entre 5 et 10 % de remise. Mais beaucoup de promoteurs campent sur leurs positions et sont prêts au bras de fer avec les clients potentiels. Bénéficiant de solides assisses financières, les plus grands groupes de promotion immobilière préfèrent jouer la montre et patienter que vendre à la première contre-offre proposée.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Notre dernière étude sur le marché résidentiel révèle qu'environ une centaine d'immeubles résidentiels ont été livrés à Beyrouth au cours de l'année 2010. Malgré les tensions politiques et sécuritaires et un essoufflement de la demande depuis quelques mois, ce chiffre reste finalement dans la moyenne des années précédentes.Aucune conclusion territoriale ne se dégage puisque les immeubles ont été construits d'une manière équivalente dans tous les quartiers de la capitale. Que ce soit dans une impasse, une rue étroite, une avenue commerciale ou une zone dite industrielle, l'appétit des promoteurs n'a pas d'obstacle géographique. Ainsi, trouver un terrain disponible et sans problème juridique fait l'objet d'une lutte entre les acquéreurs potentiels et les propriétaires. Au total, les immeubles terminés...
Israël Katz assure que l’armée israélienne « conservera sa liberté d’action militaire » au Liban malgré la nouvelle trêve
