Payer 300 000 $ pour un condo de 200 m2 c'est exagéré par rapport aux salaires des citoyens libanais. Il n'y a aucun rapport entre le coût réel d'un condo et son prix de vente au marché. Quelles sont les raisons de cette hausse des prix depuis 2006 jusqu'à maintenant ? Le salaire minimum des Libanais a grimpé pour arriver à 500 $ par mois, une hausse à peu près de 20 % par rapport à 2006 et avant ; mais les prix des condos ont grimpé de 250 %, ce qui n'est pas logique. Plusieurs experts en construction et ingénieurs ont établi le vrai coût à
100 000 $ à peu près, incluant les prix : terrain, permis de construction, main-d'œuvre, matière première et même hausse des prix de certaines matières. Soit au total un profit de 200 000 $ par condo, équivalent à
200 % par rapport au coût réel.
Cette situation s'ajustera dans quelques années, avant 2014. Tous les couples libanais n'ont pas le pouvoir économique d'acquérir un tel condo. Avec un taux d'emprunt de 5 %, chaque propriétaire potentiel payera 150 000 $ de plus en 20 ans. Soit, pour un condo de 200 m2 , 450 000 $, ce qui est vraiment épouvantable.
On sait maintenant que le monde entier est plongé dans une crise économique qui va durer jusqu'en 2014. Le seul pays à y avoir échappé est le nôtre et cela pour plusieurs raisons. Et cela malgré une dette publique qui atteint les 52 milliards de dollars actuels et des citoyens libanais qui sont endettés comme maintenant. Il reste cependant que le taux de conversion du dollar demeure stable depuis vingt ans et il n'existe pas de fermes cotées en Bourse (même si on a une Bourse à Beyrouth, mais le libre marché n'existe pas), sans parler des Libanais qui travaillent à l'étranger et qui envoient de l'argent au pays, et des ménages libanais qui ne dépendent pas des actions boursières pour planifier leur finance. En d'autres termes, comme disait quelqu'un, on est toujours en crise et rien ne fonctionne normalement dans notre pays.
Mais si, dans quelques années, une crise économique venait à éclater, notre pays serait-il à l'abri ? Je doute fort, parce que nous aurons à subir ce qui s'est déjà produit aux États-Unis en 2008. Un taux de chômage dans les deux chiffres et un rajustement des prix des condos, ce qui va entraîner la récupération des condos par les créanciers et surtout la faillite de plusieurs banques libanaises. À qui la faute ? Aux banques qui consentent des hypothèques non garanties et basées sur les prix gonflés des maisons au Liban ? Ou aux citoyens libanais qui veulent seulement acheter à crédit ? Il faut avoir plus de restrictions et de conditions pour pouvoir prendre une hypothèque. Une situation très désavantageuse par rapport à ce qu'on vivait avant 2006.
On sait que l'économie de notre pays est basée sur plusieurs secteurs, dont les plus solides sont le tourisme et les banques. La région n'est pas stable, toujours en conflit, ce qui fait que le tourisme dépend toujours de la conjoncture environnante et que n'importe quelle guerre mettra le futur des propriétaires en danger de perdre leurs emplois et leurs condos.
Rien n'est assez solide pour devenir stable dans cette
région...
100 000 $ à peu près, incluant les prix : terrain, permis de construction, main-d'œuvre, matière première et même hausse des prix de certaines matières. Soit au total un profit de 200 000 $ par condo, équivalent à
200 % par rapport au coût réel.
Cette situation s'ajustera dans quelques années, avant 2014. Tous les couples libanais n'ont pas le pouvoir économique d'acquérir un tel condo. Avec un taux d'emprunt de 5 %, chaque propriétaire potentiel payera 150 000 $ de plus en 20 ans. Soit, pour un condo de 200 m2 , 450 000 $, ce qui est vraiment épouvantable.
On sait maintenant que le monde entier est plongé dans une crise économique qui va durer jusqu'en 2014. Le seul pays à y avoir échappé est le nôtre et cela pour plusieurs raisons. Et cela malgré une dette publique qui atteint les 52 milliards de dollars actuels et des citoyens libanais qui sont endettés comme maintenant. Il reste cependant que le taux de conversion du dollar demeure stable depuis vingt ans et il n'existe pas de fermes cotées en Bourse (même si on a une Bourse à Beyrouth, mais le libre marché n'existe pas), sans parler des Libanais qui travaillent à l'étranger et qui envoient de l'argent au pays, et des ménages libanais qui ne dépendent pas des actions boursières pour planifier leur finance. En d'autres termes, comme disait quelqu'un, on est toujours en crise et rien ne fonctionne normalement dans notre pays.
Mais si, dans quelques années, une crise économique venait à éclater, notre pays serait-il à l'abri ? Je doute fort, parce que nous aurons à subir ce qui s'est déjà produit aux États-Unis en 2008. Un taux de chômage dans les deux chiffres et un rajustement des prix des condos, ce qui va entraîner la récupération des condos par les créanciers et surtout la faillite de plusieurs banques libanaises. À qui la faute ? Aux banques qui consentent des hypothèques non garanties et basées sur les prix gonflés des maisons au Liban ? Ou aux citoyens libanais qui veulent seulement acheter à crédit ? Il faut avoir plus de restrictions et de conditions pour pouvoir prendre une hypothèque. Une situation très désavantageuse par rapport à ce qu'on vivait avant 2006.
On sait que l'économie de notre pays est basée sur plusieurs secteurs, dont les plus solides sont le tourisme et les banques. La région n'est pas stable, toujours en conflit, ce qui fait que le tourisme dépend toujours de la conjoncture environnante et que n'importe quelle guerre mettra le futur des propriétaires en danger de perdre leurs emplois et leurs condos.
Rien n'est assez solide pour devenir stable dans cette
région...
Payer 300 000 $ pour un condo de 200 m2 c'est exagéré par rapport aux salaires des citoyens libanais. Il n'y a aucun rapport entre le coût réel d'un condo et son prix de vente au marché. Quelles sont les raisons de cette hausse des prix depuis 2006 jusqu'à maintenant ? Le salaire minimum des Libanais a grimpé pour arriver à 500 $ par mois, une hausse à peu près de 20 % par rapport à 2006 et avant ; mais les prix des condos ont grimpé de 250 %, ce qui n'est pas logique. Plusieurs experts en construction et ingénieurs ont établi le vrai coût à 100 000 $ à peu près, incluant les prix : terrain, permis de construction, main-d'œuvre, matière première et même hausse des prix de certaines...
