Alors que le secteur résidentiel traverse une période d'accalmie, le marché commercial beyrouthin reste toujours aussi actif. Le premier responsable : une demande accrue et constante de la part des professionnels de la restauration. Une véritable course-poursuite s'est engagée entre les enseignes locales et les franchises internationales pour dénicher les meilleurs emplacements que ce soit dans les centres commerciaux ou le long des rues marchandes traditionnelles. Dans un contexte où les locaux disponibles sont rares, les loyers sont sous pression et tirés vers le haut.
Il est incontestable que la restauration fait aujourd'hui la pluie et le beau temps sur les différentes centralités commerciales de la capitale. Ce boom de la demande a des répercussions immédiates sur les prix. Dans le sens contraire, un retrait progressif des restaurants et cafés d'une rue entraîne immédiatement son déclin et une chute des loyers.
Malgré les craintes des résidents qui voient d'un mauvais œil l'arrivée d'un café ou d'un pub en bas de chez eux à cause des nuisances potentielles (bruit, odeur, dérangement), les propriétaires se frottent les mains, seul ce type de fonction peut suivre la hausse des loyers.
Hamra fait partie des quartiers les plus recherchés. L'engouement n'est pas récent et remonte à 2-3 ans, mais la demande est croissante, elle est désormais supérieure à celle des enseignes liées à l'équipement de la personne. Les plus grands noms de la restauration se positionnent les uns après les autres rue Hamra. La dynamique a également pris les rues secondaires comme les rues Makdissi et Élias Gaspard. L'intérêt vient principalement des pubs qui sont intéressés par de petites surfaces.
L'intérêt des restaurateurs pour Achrafieh ne faiblit pas. 70 % de la demande vient de leur part. Si les rues Gouraud, Monnot, de Damas et la place Sassine ont déjà une solide réputation, les professionnels restent toujours à l'affût d'opportunités dans les rues Abdel Wahab el-Inglizi, Trabaud et du Liban. Beaucoup rêvent de louer une ancienne maison libanaise, mais les disponibilités sont rarissimes. Dernièrement, la tendance s'est dirigée vers Mar Mikhael. Dans le prolongement de Gemmayzé, certains y prospectent dans l'espoir de trouver des locaux moins chers qu'à la rue Gouraud où le seuil de rentabilité est plus facile à atteindre.
De son coté, le centre-ville n'a plus le vent en poupe. Le nombre de restaurants et cafés a baissé de 30 % au cours des quatre dernières années. Plusieurs emplacements auparavant occupés par des chaînes locales connues sont toujours disponibles faute de candidats. Bizarrement, l'ouverture des Souks de Beyrouth n'a pas arrangé la donne. Contrairement aux centres commerciaux dans le monde où 20-25 % des locaux sont loués à la restauration, les Souks ne comptent aujourd'hui qu'une poignée de cafés et restaurants (soit à peine 5 % du stock !). Le salut du centre-ville pourrait venir du projet touristique Zaytouné Bay (Beirut Waterfront Development) qui a tous les atouts pour devenir une destination appréciée avec l'ouverture de restaurants et de cafés sur les quais de la Marina du Saint-Georges.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Il est incontestable que la restauration fait aujourd'hui la pluie et le beau temps sur les différentes centralités commerciales de la capitale. Ce boom de la demande a des répercussions immédiates sur les prix. Dans le sens contraire, un retrait progressif des restaurants et cafés d'une rue entraîne immédiatement son déclin et une chute des loyers.
Malgré les craintes des résidents qui voient d'un mauvais œil l'arrivée d'un café ou d'un pub en bas de chez eux à cause des nuisances potentielles (bruit, odeur, dérangement), les propriétaires se frottent les mains, seul ce type de fonction peut suivre la hausse des loyers.
Hamra fait partie des quartiers les plus recherchés. L'engouement n'est pas récent et remonte à 2-3 ans, mais la demande est croissante, elle est désormais supérieure à celle des enseignes liées à l'équipement de la personne. Les plus grands noms de la restauration se positionnent les uns après les autres rue Hamra. La dynamique a également pris les rues secondaires comme les rues Makdissi et Élias Gaspard. L'intérêt vient principalement des pubs qui sont intéressés par de petites surfaces.
L'intérêt des restaurateurs pour Achrafieh ne faiblit pas. 70 % de la demande vient de leur part. Si les rues Gouraud, Monnot, de Damas et la place Sassine ont déjà une solide réputation, les professionnels restent toujours à l'affût d'opportunités dans les rues Abdel Wahab el-Inglizi, Trabaud et du Liban. Beaucoup rêvent de louer une ancienne maison libanaise, mais les disponibilités sont rarissimes. Dernièrement, la tendance s'est dirigée vers Mar Mikhael. Dans le prolongement de Gemmayzé, certains y prospectent dans l'espoir de trouver des locaux moins chers qu'à la rue Gouraud où le seuil de rentabilité est plus facile à atteindre.
De son coté, le centre-ville n'a plus le vent en poupe. Le nombre de restaurants et cafés a baissé de 30 % au cours des quatre dernières années. Plusieurs emplacements auparavant occupés par des chaînes locales connues sont toujours disponibles faute de candidats. Bizarrement, l'ouverture des Souks de Beyrouth n'a pas arrangé la donne. Contrairement aux centres commerciaux dans le monde où 20-25 % des locaux sont loués à la restauration, les Souks ne comptent aujourd'hui qu'une poignée de cafés et restaurants (soit à peine 5 % du stock !). Le salut du centre-ville pourrait venir du projet touristique Zaytouné Bay (Beirut Waterfront Development) qui a tous les atouts pour devenir une destination appréciée avec l'ouverture de restaurants et de cafés sur les quais de la Marina du Saint-Georges.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Alors que le secteur résidentiel traverse une période d'accalmie, le marché commercial beyrouthin reste toujours aussi actif. Le premier responsable : une demande accrue et constante de la part des professionnels de la restauration. Une véritable course-poursuite s'est engagée entre les enseignes locales et les franchises internationales pour dénicher les meilleurs emplacements que ce soit dans les centres commerciaux ou le long des rues marchandes traditionnelles. Dans un contexte où les locaux disponibles sont rares, les loyers sont sous pression et tirés vers le haut. Il est incontestable que la restauration fait aujourd'hui la pluie et le beau temps sur les différentes centralités commerciales de la capitale. Ce boom de la demande a des répercussions...
