Suite à la publication ces derniers jours du dernier rapport de Global Property Guide sur les prix du secteur immobilier à Beyrouth, il serait adéquat de faire le point sur les prix des appartements neufs qui, depuis 2005, ont connu une croissance annuelle soutenue. En effet, la valeur du mètre carré a augmenté en moyenne de 120 à 150 % en l'espace de 5 ans, selon les chiffres de Ramco.
Entre 2005 et 2007, malgré une dégradation de la situation sécuritaire et politique avec de nombreux attentats, assassinats et la guerre de 2006, le marché a montré une surprenante solidité. Si la demande a joué au yoyo en fonction des événements, les projets se sont multipliés et les prix des appartements neufs ont augmenté de 10 à 20 % chaque année.
Entre 2007 et 2008, c'est la période la plus dynamique du marché. La demande de la part des expatriés n'a cessé de croitre. Le coût de construction a également augmenté. Conclusion, les prix ont flambé de 30 à 40 %. La valeur du mètre carré dépasse pour la première fois en 2007 la barre symbolique des 2 000 dollars au premier étage à Clemenceau, à Furn el-Hayek, à Koraytem. Le centre-ville ne propose plus rien à 3 500 dollars le mètre carré.
Entre 2008 et 2009, dans un contexte de crise financière internationale, le marché beyrouthin reste globalement épargné. Après les hausses continues depuis 2005, les prix se stabilisent pendant que certaines capitales régionales affichent des baisses record jusqu'à 50 %. À Beyrouth, les promoteurs tiennent bon et ne cèdent pas à la panique. La demande s'essouffle mais les prix stagnent globalement pendant dix mois.
Depuis la fin 2009, le marché est reparti à la hausse. Le neuf a augmenté de 5 à 10 %. Le premier responsable est la valeur foncière qui tire les valeurs vers le haut. Ainsi, les beaux quartiers de la capitale n'affichent plus aucun logement neuf à moins de 3 000-3 500 dollars le mètre carré. L'écart avec les prix du centre-ville n'a jamais été aussi faible. Des promoteurs n'ont aucune gêne à demander pour leurs produits 5 000 dollars le mètre carré à Verdun, à Sursock et rue Georges Haimari. Si le haut de gamme et les grandes surfaces tirent un peu la langue devant un fléchissement de la demande si elle n'est pas spéculative, les produits plus adaptés à la nouvelle donne du marché de 150 à 250 mètres carrés connaissent une croissance de prix exponentielle.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Entre 2005 et 2007, malgré une dégradation de la situation sécuritaire et politique avec de nombreux attentats, assassinats et la guerre de 2006, le marché a montré une surprenante solidité. Si la demande a joué au yoyo en fonction des événements, les projets se sont multipliés et les prix des appartements neufs ont augmenté de 10 à 20 % chaque année.
Entre 2007 et 2008, c'est la période la plus dynamique du marché. La demande de la part des expatriés n'a cessé de croitre. Le coût de construction a également augmenté. Conclusion, les prix ont flambé de 30 à 40 %. La valeur du mètre carré dépasse pour la première fois en 2007 la barre symbolique des 2 000 dollars au premier étage à Clemenceau, à Furn el-Hayek, à Koraytem. Le centre-ville ne propose plus rien à 3 500 dollars le mètre carré.
Entre 2008 et 2009, dans un contexte de crise financière internationale, le marché beyrouthin reste globalement épargné. Après les hausses continues depuis 2005, les prix se stabilisent pendant que certaines capitales régionales affichent des baisses record jusqu'à 50 %. À Beyrouth, les promoteurs tiennent bon et ne cèdent pas à la panique. La demande s'essouffle mais les prix stagnent globalement pendant dix mois.
Depuis la fin 2009, le marché est reparti à la hausse. Le neuf a augmenté de 5 à 10 %. Le premier responsable est la valeur foncière qui tire les valeurs vers le haut. Ainsi, les beaux quartiers de la capitale n'affichent plus aucun logement neuf à moins de 3 000-3 500 dollars le mètre carré. L'écart avec les prix du centre-ville n'a jamais été aussi faible. Des promoteurs n'ont aucune gêne à demander pour leurs produits 5 000 dollars le mètre carré à Verdun, à Sursock et rue Georges Haimari. Si le haut de gamme et les grandes surfaces tirent un peu la langue devant un fléchissement de la demande si elle n'est pas spéculative, les produits plus adaptés à la nouvelle donne du marché de 150 à 250 mètres carrés connaissent une croissance de prix exponentielle.
En coopération avec : RAMCO
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Suite à la publication ces derniers jours du dernier rapport de Global Property Guide sur les prix du secteur immobilier à Beyrouth, il serait adéquat de faire le point sur les prix des appartements neufs qui, depuis 2005, ont connu une croissance annuelle soutenue. En effet, la valeur du mètre carré a augmenté en moyenne de 120 à 150 % en l'espace de 5 ans, selon les chiffres de Ramco.Entre 2005 et 2007, malgré une dégradation de la situation sécuritaire et politique avec de nombreux attentats, assassinats et la guerre de 2006, le marché a montré une surprenante solidité. Si la demande a joué au yoyo en fonction des événements, les projets se sont multipliés et les prix des appartements neufs ont augmenté de...
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