Il y a un an, les prix de l'immobilier augmentaient encore de 48 % à Dubaï. Aujourd'hui, le choc est rude puisqu'ils ont chuté de 40 à 50 % au cours des derniers mois. Selon le cabinet d'études Colliers International, le prix moyen du neuf est passé de 3 041 dollars le m2 au premier trimestre 2009, à 2 783 dollars au second trimestre. L'émirat souffre incontestablement d'un des plus importants retournements du marché immobilier mondial suite à l'éclatement de la bulle d'investissement. C'est l'une des capitales mondiales les plus affectées. Dubaï a construit des milliers d'appartements au moment où la demande commençait à s'évaporer. Les conséquences ont été immédiates. La demande s'est effondrée, les investisseurs sont paniqués et les plus grosses sociétés immobilières du Moyen-Orient telles qu'Emaar, Damac, Omniyat et Nakheel ont suspendu leurs projets pharaoniques et ont licencié du personnel. La course aux superlatifs tels que construire des immeubles les plus hauts, les plus grandioses et les plus surréalistes s'est arrêtée net.
De son côté, Beyrouth affiche une sérénité à toute épreuve et n'a pas à rougir de sa voisine. Au contraire, le marché immobilier beyrouthin peut se vanter d'être beaucoup plus mature qu'à Dubaï qui repose principalement sur la bulle spéculative.
À la différence de Dubaï, Beyrouth n'est pas encore un marché de spéculation. Sans strass ni paillettes, il répond à une demande réelle de la part de la population locale, des expatriés et des fortunes arabes et du Golfe. Ainsi tant que les spéculateurs seront encore minoritaires au Liban, le marché sera cohérent et suffisamment armé pour faire face à la crise financière mondiale actuelle ou future.
Alors que Dubaï se vante de construire des îles artificielles, des tours les plus futuristes, Beyrouth peut être fière de son secteur immobilier qui repose sur des bases saines. Les promoteurs y construisent des projets et les superficies des appartements sont étudiées. Beaucoup disposent d'une assisse financière solide et ne sont pas pris à la gorge par les banques. À l'exception de certains qui courent au plus grand nombre d'étages, la majorité des développeurs proposent généralement des immeubles de qualité de 10 à 30 unités avec une architecture signée et soignée. L'extravagance n'a pas encore pollué le paysage urbain beyrouthin.
Alors que Dubaï cherche à sortir de la crise, le marché beyrouthin a retrouvé une certaine normalité. Après des années successives - de 2005 à 2008 - de hausses à deux chiffres, les prix des appartements neufs se sont stabilisés et la demande s'est équilibrée. En cette période estivale, les fortunes arabes ont pris d'assaut les hôtels du pays et les expatriés sont venus en nombre. La multiplication des projets en cours de construction leur a permis de comparer les produits. Dans la logique des villes comme Dubaï touchées par la crise, beaucoup pensaient trouver de bonnes affaires à Beyrouth. Malheureusement, ils ont vite déchanté devant la résistance des prix. Si certains promoteurs ont réajusté leurs prix, d'autres les ont augmentés pendant que la majorité proposait la même grille de prix depuis l'été 2008.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
De son côté, Beyrouth affiche une sérénité à toute épreuve et n'a pas à rougir de sa voisine. Au contraire, le marché immobilier beyrouthin peut se vanter d'être beaucoup plus mature qu'à Dubaï qui repose principalement sur la bulle spéculative.
À la différence de Dubaï, Beyrouth n'est pas encore un marché de spéculation. Sans strass ni paillettes, il répond à une demande réelle de la part de la population locale, des expatriés et des fortunes arabes et du Golfe. Ainsi tant que les spéculateurs seront encore minoritaires au Liban, le marché sera cohérent et suffisamment armé pour faire face à la crise financière mondiale actuelle ou future.
Alors que Dubaï se vante de construire des îles artificielles, des tours les plus futuristes, Beyrouth peut être fière de son secteur immobilier qui repose sur des bases saines. Les promoteurs y construisent des projets et les superficies des appartements sont étudiées. Beaucoup disposent d'une assisse financière solide et ne sont pas pris à la gorge par les banques. À l'exception de certains qui courent au plus grand nombre d'étages, la majorité des développeurs proposent généralement des immeubles de qualité de 10 à 30 unités avec une architecture signée et soignée. L'extravagance n'a pas encore pollué le paysage urbain beyrouthin.
Alors que Dubaï cherche à sortir de la crise, le marché beyrouthin a retrouvé une certaine normalité. Après des années successives - de 2005 à 2008 - de hausses à deux chiffres, les prix des appartements neufs se sont stabilisés et la demande s'est équilibrée. En cette période estivale, les fortunes arabes ont pris d'assaut les hôtels du pays et les expatriés sont venus en nombre. La multiplication des projets en cours de construction leur a permis de comparer les produits. Dans la logique des villes comme Dubaï touchées par la crise, beaucoup pensaient trouver de bonnes affaires à Beyrouth. Malheureusement, ils ont vite déchanté devant la résistance des prix. Si certains promoteurs ont réajusté leurs prix, d'autres les ont augmentés pendant que la majorité proposait la même grille de prix depuis l'été 2008.
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Il y a un an, les prix de l'immobilier augmentaient encore de 48 % à Dubaï. Aujourd'hui, le choc est rude puisqu'ils ont chuté de 40 à 50 % au cours des derniers mois. Selon le cabinet d'études Colliers International, le prix moyen du neuf est passé de 3 041 dollars le m2 au premier trimestre 2009, à 2 783 dollars au second trimestre. L'émirat souffre incontestablement d'un des plus importants retournements du marché immobilier mondial suite à l'éclatement de la bulle d'investissement. C'est l'une des capitales mondiales les plus affectées. Dubaï a construit des milliers d'appartements au moment où la demande commençait à s'évaporer. Les conséquences ont été immédiates. La...
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