En cette période de crise économique mondiale, les chiffres impressionnent : plus de 270 immeubles résidentiels sont actuellement en cours de construction dans le périmètre de Beyrouth municipe. Cela représente une superficie d'environ 1 600 000 m2. La majorité de ces chantiers a démarré depuis 2007.
À ces chiffres, il faut ajouter une cinquantaine de projets dont les promoteurs ont déjà commencé la commercialisation avant le démarrage des travaux d'excavation.
Les prix de vente du neuf varient pour un premier étage de 1 200 à 8 000 dollars le m2 et la superficie des appartements fait le grand écart du simple studio de 50-60 m2 au penthouse de 1 800 m2.
L'ampleur de ces données illustre la dynamique du marché immobilier beyrouthin depuis 3-4 ans. Toutefois, au cours des sept derniers mois, une nouvelle donne s'est imposée dans un contexte d'un certain ralentissement des ventes du neuf. Si le nombre de nouveaux projets est actuellement important, il ne faut pas négliger que les mises en chantier ont marqué le pas depuis l'été 2008. De plus en plus, les promoteurs préfèrent sécuriser leur investissement en vendant plus de 30 % de leur stock avant de commencer la construction. De ce fait, plusieurs projets sont en attente.
Néanmoins, la grande majorité des 270 projets affiche des taux de vente très respectables. Bien que plusieurs promoteurs gardent quelques unités sous le coude pour la fin des travaux, les disponibilités sont de plus en plus rares à l'approche des dates de livraison. Toutefois, les disparités existent en fonction des produits, des emplacements et de la réputation des vendeurs. Ainsi, il y a toujours des promoteurs à la traîne qui n'arrivent pas à vendre et cherchent à cacher des taux de vente ridiculement bas. Les explications sont souvent simples : mauvais design, superficie inadaptée et prix incohérents.
Les nouveaux projets au centre-ville ne sont pas nombreux (à peine 10 % du total à Beyrouth), mais affichent un total supérieur à 400 000 m2 de surfaces résidentielles. Après le développement des tours le long du front de mer, les nouveaux projets sont éparpillés de Minet el-Hosn à Saifi Village, en passant par Wadi Abou Jmil et Foch. Le premier prix est au minimum de 5 000 dollars le m2.
Koraytem, Clemenceau, Ramlet el-Baïda et Ras el-Nabeh font partie des quartiers les plus dynamiques de Beyrouth-Ouest. Les promoteurs y multiplient les projets afin de répondre à une demande croissante de la part de Libanais expatriés et de clients locaux. Les disparités sur la qualité des produits et la notoriété des adresses impliquent une grande variété de prix qui peut combler toutes les catégories sociales.
Les beaux quartiers d'Achrafieh, tels que Sursock et Furn el-Hayek, continuent de séduire l'élite locale. Les prix affichés des appartements (à partir de 4 000 dollars le m2) y sont les plus élevés de la partie orientale de Beyrouth. Toutefois devant la cherté des prix, de nouveaux emplacements tels que Sioufi, Hôtel-Dieu et Hôpital Rizk émergent et commencent à s'imposer sur la carte résidentielle d'Achrafieh.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
À ces chiffres, il faut ajouter une cinquantaine de projets dont les promoteurs ont déjà commencé la commercialisation avant le démarrage des travaux d'excavation.
Les prix de vente du neuf varient pour un premier étage de 1 200 à 8 000 dollars le m2 et la superficie des appartements fait le grand écart du simple studio de 50-60 m2 au penthouse de 1 800 m2.
L'ampleur de ces données illustre la dynamique du marché immobilier beyrouthin depuis 3-4 ans. Toutefois, au cours des sept derniers mois, une nouvelle donne s'est imposée dans un contexte d'un certain ralentissement des ventes du neuf. Si le nombre de nouveaux projets est actuellement important, il ne faut pas négliger que les mises en chantier ont marqué le pas depuis l'été 2008. De plus en plus, les promoteurs préfèrent sécuriser leur investissement en vendant plus de 30 % de leur stock avant de commencer la construction. De ce fait, plusieurs projets sont en attente.
Néanmoins, la grande majorité des 270 projets affiche des taux de vente très respectables. Bien que plusieurs promoteurs gardent quelques unités sous le coude pour la fin des travaux, les disponibilités sont de plus en plus rares à l'approche des dates de livraison. Toutefois, les disparités existent en fonction des produits, des emplacements et de la réputation des vendeurs. Ainsi, il y a toujours des promoteurs à la traîne qui n'arrivent pas à vendre et cherchent à cacher des taux de vente ridiculement bas. Les explications sont souvent simples : mauvais design, superficie inadaptée et prix incohérents.
Les nouveaux projets au centre-ville ne sont pas nombreux (à peine 10 % du total à Beyrouth), mais affichent un total supérieur à 400 000 m2 de surfaces résidentielles. Après le développement des tours le long du front de mer, les nouveaux projets sont éparpillés de Minet el-Hosn à Saifi Village, en passant par Wadi Abou Jmil et Foch. Le premier prix est au minimum de 5 000 dollars le m2.
Koraytem, Clemenceau, Ramlet el-Baïda et Ras el-Nabeh font partie des quartiers les plus dynamiques de Beyrouth-Ouest. Les promoteurs y multiplient les projets afin de répondre à une demande croissante de la part de Libanais expatriés et de clients locaux. Les disparités sur la qualité des produits et la notoriété des adresses impliquent une grande variété de prix qui peut combler toutes les catégories sociales.
Les beaux quartiers d'Achrafieh, tels que Sursock et Furn el-Hayek, continuent de séduire l'élite locale. Les prix affichés des appartements (à partir de 4 000 dollars le m2) y sont les plus élevés de la partie orientale de Beyrouth. Toutefois devant la cherté des prix, de nouveaux emplacements tels que Sioufi, Hôtel-Dieu et Hôpital Rizk émergent et commencent à s'imposer sur la carte résidentielle d'Achrafieh.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
En cette période de crise économique mondiale, les chiffres impressionnent : plus de 270 immeubles résidentiels sont actuellement en cours de construction dans le périmètre de Beyrouth municipe. Cela représente une superficie d'environ 1 600 000 m2. La majorité de ces chantiers a démarré depuis 2007.À ces chiffres, il faut ajouter une cinquantaine de projets dont les promoteurs ont déjà commencé la commercialisation avant le démarrage des travaux d'excavation.Les prix de vente du neuf varient pour un premier étage de 1 200 à 8 000 dollars le m2 et la superficie des appartements fait le grand écart du simple studio de 50-60 m2 au penthouse de 1 800 m2.L'ampleur de ces données illustre...
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