Chine : les prix de l’immobilier affichent leur plus forte hausse depuis 5 ans

Les prix des logements neufs en Chine ont progressé l'an dernier à leur rythme le plus rapide depuis 2011, mais la croissance modérée de décembre atténue les craintes d'une bulle immobilière.
La modération de la hausse des prix immobiliers est de nature à soulager les responsables politiques chinois qui préparent les objectifs économiques pour 2017. Selon des sources, le gouvernement chinois est prêt à accepter un objectif de croissance modeste du produit intérieur brut de 6,5 % cette année afin de s'attaquer à la montagne de dette accumulée pendant des années pour financer des mesures de relance.
L'an dernier, la croissance chinoise a été portée par le marché immobilier et les mesures de relance gouvernementale, et Pékin devrait annoncer vendredi avoir atteint son objectif annuel de croissance du PIB de 6,5 à 7 %. « Il y a habituellement un délai de deux à trois mois entre les transactions immobilières et l'évolution des prix. Et les ventes de logements ont vraiment commencé à refluer assez précipitamment en novembre », a déclaré Jonas Short, directeur de la banque d'investissement NSBO à Pékin.
Les prix immobiliers moyens de 70 grandes agglomérations chinoises ont augmenté de 12,4 % en décembre sur un an, un rythme en léger ralentissement par rapport à la croissance de 12,6 % enregistrée en novembre, montrent les données du Bureau national de la statistique publiées mercredi. Par rapport au mois précédent, les prix ont augmenté de 0,3 %, ralentissant après un gain de 0,6 % en novembre, selon les calculs de Reuters effectués à partir des données du bureau. Douze des 15 marchés identifiés comme étant en surchauffe par les autorités ont vu leurs prix baisser.

Encadrement des prêts
« Une croissance modérée ou une légère baisse des prix sont exactement ce que recherche le gouvernement », souligne Jonas Short. Les dirigeants chinois se sont engagés à encadrer strictement l'octroi de prêts immobiliers pour lutter contre les achats spéculatifs sur le marché du logement en 2017, ce qui lui permettrait de s'attaquer à la dette explosive des entreprises. Le prix moyen des logements en Chine devrait augmenter de 4,1 % en 2017, tandis que la croissance de l'investissement immobilier progresserait de 5,4 %, a rapporté un journal ce mois-ci, citant l'Académie chinoise des sciences sociales.
Mais les autorités chinoises doivent se montrer prudentes dans leur approche, car le secteur représente environ 15 % de l'économie. Les données publiées hier montrent des hausses spectaculaires de prix en 2016, malgré un ralentissement de la croissance à la fin de l'année. Les prix à Shenzhen, Shanghai et Pékin ont augmenté de 23,5 %, de 26,5 % et de 25,9 % respectivement en glissement annuel. Le rythme de hausse mensuelle a ralenti à Shenzhen et Shanghai, mais est resté stable à Pékin.
Même dans certaines villes chinoises de second rang, les investisseurs se méfient des risques potentiels liés à des prix très élevés.
(Source : Reuters)

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