La baisse des loyers des appartements touche toutes les surfaces et pratiquement tous les quartiers de Beyrouth. Seuls quelques quartiers « à la mode » comme Mar Mikhaël font exception.
Ce phénomène s'inscrit dans un contexte de ralentissement du marché immobilier observé depuis plusieurs années. Il était logique que la baisse de la demande conjuguée à une augmentation des disponibilités se répercute sur le secteur locatif.
Le recul du marché s'est accompagné d'un allongement des délais de remise en location. La vacance locative est donc de plus en plus importante. Elle résume parfaitement la dégradation du marché locatif actuel.
Les affiches « à louer » fleurissent un peu partout dans les rues. L'offre ne manque pas. Mais faute de clients, certains appartements sont inoccupés depuis plusieurs mois. Les propriétaires désespèrent de trouver un locataire. Impatients, beaucoup baissent leur prix. Certains sont même prêts à brader leur bien, préférant louer à moins cher que de garder un appartement vide pour lequel ils doivent payer des charges mensuelles.
Certains exemples illustrent l'ampleur des baisses. Affiché à 48 000 dollars par an en 2014, un appartement de 300 mètres carrés (m²) dans un immeuble construit en 2010 à Verdun vient d'être loué à 32 000 dollars, soit une baisse de 33 %. Il est resté inoccupé pendant 14 mois. À Ras Beyrouth, un immeuble de standing compte plusieurs appartements de 240 m² à la location. Entre 2012 et 2013, la demande de ressortissants syriens avait tiré les loyers vers le haut, soit autour de 3 400 dollars par mois. Actuellement, deux appartements sont sur le marché depuis 2 mois à environ 2 900 dollars le mois, soit une baisse de 15 % en deux ans.
Même les appartements dans des immeubles construits par des architectes reconnus sont touchés.
Pour trouver plus facilement un locataire et surtout pour pouvoir minimiser la baisse du loyer, les propriétaires ont tout intérêt à prendre le plus grand soin de leur logement. Dans un tel contexte où les locataires sont de plus en plus exigeants et visitent de nombreux appartements, les propriétaires seraient avisés de rénover leur bien, de refaire la peinture et faire la réfection des salles de bains afin de le présenter propre et sans défaut majeur. Nettoyer son logement avant la visite d'un locataire potentiel ne coûte pas grand-chose et pourrait optimiser les chances du propriétaire de séduire un client. Certains petits détails peuvent faire la différence avec les autres appartements qui sont à louer dans le même immeuble ou la même rue.
En coopération avec : RAMCO
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