Dans l’attente de jours meilleurs

Comme de nombreux secteurs économiques, le marché immobilier de Beyrouth se trouve dans une situation inconfortable. Dans le contexte sécuritaire d’aujourd’hui, il ne fallait pas s’attendre à mieux. Cette morosité arrive alors que le marché traverse déjà une période d’accalmie et cela depuis plusieurs mois. Naturellement, les derniers accrochages à Tripoli ne vont pas arranger les choses. À l’horizon, rien ne permet d’entrevoir une issue prochaine aux événements en Syrie. Par ricochet, le secteur immobilier doit prendre son mal en patience.
Ainsi, tous les indicateurs vont rester dans le rouge : nombre de transactions, délais de vente, multiplication des invendus, etc. Aucune amélioration à court terme n’est à prévoir tant que l’appétit des acheteurs est actuellement perturbé. La saison estivale ne devrait pas changer la donne.
Si le marché est perturbé, il n’est pas néanmoins à l’arrêt. Aucune panique n’a été encore observée. Il y a toujours des personnes à la recherche d’un appartement, d’un terrain, d’un restaurant ou d’un bureau. Toutefois, les inquiétudes légitimes des uns incitent à la prudence. Ainsi, les gens vont tarder à prendre une décision finale. La seule raison qui pourrait faire accélérer les choses est que le bien soit bradé ou obtenu à un « bon » prix. Les propriétaires qui continuent d’afficher des prix élevés n’ont rien à espérer dans l’immédiat.
Sur le plan foncier, tant que les propriétaires n’auront pas compris que la valeur de leur parcelle est proportionnelle à son potentiel, ils auront du mal à trouver un acheteur dans les prochains jours. Les promoteurs sont devenus de plus en plus prudents. Même logique pour ceux qui demandent des valeurs injustifiées. Il est évident que ce n’est pas aujourd’hui qu’il est possible d’obtenir un loyer élevé. Un exemple parmi d’autres : le propriétaire d’une boutique rue de Verdun a tenté pendant 3 mois de trouver un « pigeon » à un prix surcoté. Faute de résultat, il demande désormais 20 % moins cher que la semaine passée.
Dans ces conditions, les prix sont scrutés avec attention. Finalement, l’acheteur et le locataire se trouvent en position de force. Il est clair que les valeurs affichées n’ont aucune chance de passer dans le climat actuel.