Hausse des prix de 125 % de 2007 à 2011

Rien ne semble arrêter l’augmentation des prix du foncier à Beyrouth, même si depuis peu la hausse a tendance à ralentir ! Quelle que soit la situation politique et sécuritaire locale et régionale au cours des dernières années, l’évolution du marché n’a cessé de nous surprendre. Ainsi, les prix des parcelles à Beyrouth ont – en moyenne – augmenté de 125 % depuis 2007.
Le secteur a connu une période très active de 2007 à 2009. Les prix ont été boostés par la demande des promoteurs et des investisseurs. Désormais, l’augmentation est plus mesurée depuis 2 ans. L’évolution des prix est aussi contrastée d’une région à une autre. Certaines parcelles affichent le même prix depuis plusieurs mois. Il est vrai que certaines valeurs sont devenues incohérentes par rapport au potentiel des terrains et à l’évolution actuelle des prix des appartements qui n’ont augmenté que de 60 à 70 % de 2007 à 2011 !
Actuellement, les propriétaires font fi de l’état du marché du résidentiel neuf. Tant qu’ils sont sollicités par des intermédiaires ou de véritables clients, ils ne sont pas encore prêts à corriger leur prix. Seuls ceux qui sont pressés de vendre seront obligés à faire des réajustements.
Les valeurs affichées donnent parfois le vertige. Certains demandent des incidences foncières folles dans des quartiers qui ne brillent pas par leur notoriété. Ainsi, on annonce de 1 000 dollars le m2 vendable à Kobayat, 1 100 à Getaoui ou 1 300 dollars à Fassouh. Parallèlement, les pics sont atteints le long du front de mer où les incidences sont plus élevées que sur le littoral du centre-ville. Les zones les plus prisées de Ras Beyrouth et Achrafié varient de 2 000 à 2 250 dollars le m2 vendable.
Globalement, la hausse des prix s’étire de 70-185 % en fonction des quartiers. Si la moyenne se situe autour de 125 %, plusieurs secteurs ont vu leur cote exploser. Longtemps boudées, certaines rues sont devenues très demandées. Par défaut de trouver mieux, les promoteurs s’intéressent désormais à des zones comme Kantari, Mar Mikhael, Beddaoui et Corniche du Fleuve où les prix ont presque triplé depuis quatre ans.

En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910