L’été passé, Solidere inaugurait en grande pompe la première phase du projet des Souks de Beyrouth, un vaste centre commercial au cœur du centre-ville.
S’il est toujours hâtif de tirer des conclusions après quelques mois d’exercice, il est incontestable que les Souks sont devenus l’adresse numéro un du luxe au Liban dans la continuité des enseignes internationales implantées dans le secteur Foch-Allenby. La présence de bijoutiers de renom et de quelques griffes internationales haut de gamme en fait une destination très élitiste qui séduit la crème locale, les expatriés et les touristes du Golfe.
Les Souks offrent un dosage d’espaces couverts et fermés dans un cadre urbain élégant. N’en déplaise à certains, le projet est une attraction architecturale.
Mais ce beau décor n’a pas empêché quelques couacs. Certains axes sont moins fréquentés que d’autres, le flux des piétons est essentiellement orienté sur quelques ruelles.
Ainsi, depuis le début 2011, les premières fermetures d’enseignes ont été enregistrées. Il est vrai que le contexte politique et sécuritaire n’a pas aidé les commerçants. Heureusement, les emplacements libérés ont vite été repris. Ce jeu des chaises musicales n’a rien d’anormal. Le centre ABC Achrafieh a connu la même chose. Cela est tout à fait logique et tant qu’il y aura une enseigne pour remplacer un départ, il n’y a aucune raison d’être négatif.
Le manque de cafés et de restaurants est actuellement un handicap qui ne sera réglé qu’une fois la phase 2 du projet avec la construction des cinémas et des fast-foods sera terminée.
Aujourd’hui, les Souks n’ont qu’une poignée de restaurants, soit à peine 5 % du total des enseignes du centre, c’est très peu par rapport aux autres centres commerciaux de la ville qui peuvent attirer un plus large public avec des dizaines de cafés et de restaurants et un multiplexe de cinémas.
Toutefois, cela n’a pas affecté l’évolution des loyers qui sont officiellement entre 1 200 et 1 800 dollars le m2, mais cela se joue également en fonction de la notoriété de l’enseigne.
L’inauguration des Souks n’a pas pour autant modifié la hiérarchie des centres commerciaux à Beyrouth. Les Souks ciblent une niche très spécifique sans concurrent direct. De plus, tant que Verdun n’aura pas encore son centre commercial, les Souks peuvent attirer les résidents de Ras Beyrouth. La compétition avec ABC Achrafieh, CityMall ou Le Mall Sin el-Fil n’a pas encore lieu d’être. En fait, chacun se complète et touche sa propre zone de chalandise.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
S’il est toujours hâtif de tirer des conclusions après quelques mois d’exercice, il est incontestable que les Souks sont devenus l’adresse numéro un du luxe au Liban dans la continuité des enseignes internationales implantées dans le secteur Foch-Allenby. La présence de bijoutiers de renom et de quelques griffes internationales haut de gamme en fait une destination très élitiste qui séduit la crème locale, les expatriés et les touristes du Golfe.
Les Souks offrent un dosage d’espaces couverts et fermés dans un cadre urbain élégant. N’en déplaise à certains, le projet est une attraction architecturale.
Mais ce beau décor n’a pas empêché quelques couacs. Certains axes sont moins fréquentés que d’autres, le flux des piétons est essentiellement orienté sur quelques ruelles.
Ainsi, depuis le début 2011, les premières fermetures d’enseignes ont été enregistrées. Il est vrai que le contexte politique et sécuritaire n’a pas aidé les commerçants. Heureusement, les emplacements libérés ont vite été repris. Ce jeu des chaises musicales n’a rien d’anormal. Le centre ABC Achrafieh a connu la même chose. Cela est tout à fait logique et tant qu’il y aura une enseigne pour remplacer un départ, il n’y a aucune raison d’être négatif.
Le manque de cafés et de restaurants est actuellement un handicap qui ne sera réglé qu’une fois la phase 2 du projet avec la construction des cinémas et des fast-foods sera terminée.
Aujourd’hui, les Souks n’ont qu’une poignée de restaurants, soit à peine 5 % du total des enseignes du centre, c’est très peu par rapport aux autres centres commerciaux de la ville qui peuvent attirer un plus large public avec des dizaines de cafés et de restaurants et un multiplexe de cinémas.
Toutefois, cela n’a pas affecté l’évolution des loyers qui sont officiellement entre 1 200 et 1 800 dollars le m2, mais cela se joue également en fonction de la notoriété de l’enseigne.
L’inauguration des Souks n’a pas pour autant modifié la hiérarchie des centres commerciaux à Beyrouth. Les Souks ciblent une niche très spécifique sans concurrent direct. De plus, tant que Verdun n’aura pas encore son centre commercial, les Souks peuvent attirer les résidents de Ras Beyrouth. La compétition avec ABC Achrafieh, CityMall ou Le Mall Sin el-Fil n’a pas encore lieu d’être. En fait, chacun se complète et touche sa propre zone de chalandise.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
L’été passé, Solidere inaugurait en grande pompe la première phase du projet des Souks de Beyrouth, un vaste centre commercial au cœur du centre-ville.S’il est toujours hâtif de tirer des conclusions après quelques mois d’exercice, il est incontestable que les Souks sont devenus l’adresse numéro un du luxe au Liban dans la continuité des enseignes internationales implantées dans le secteur Foch-Allenby. La présence de bijoutiers de renom et de quelques griffes internationales haut de gamme en fait une destination très élitiste qui séduit la crème locale, les expatriés et les touristes du Golfe. Les Souks offrent un dosage d’espaces couverts et fermés dans un cadre urbain élégant. N’en déplaise à certains, le projet est une attraction architecturale.Mais ce beau décor n’a pas empêché quelques couacs....
Tout comme la Place des Martyrs devenue sans âme, comme un terrain de foot et dont il n'en reste que deux immeubles d'époque: l'ancien cinéma Opéra abritant Virgile Méga Store et celui occupé par un groupe de compagnies d’assurance, les souks de Beyrouth n'ont rien d'un souk. Ce n'est qu'un centre commercial moderne luxueux comme on en trouve à Dubaï. Le cachet des anciens souks n'y est plus, malgré les noms des rues qui rappellent le bon vieux temps à ceux qui l'ont connu. C'est dommage!
09 h 08, le 27 juillet 2011