Le contraste est saisissant. D'un côté, le nombre d'appartements neufs à Achrafieh n'a jamais été aussi important, plus de 70 projets sont en cours de construction avec des centaines de logements. De l'autre, l'immobilier d'entreprise est saturé. Trouver un bureau à la location ou à la vente à l'est de Beyrouth est devenu un parcours de combattant. Les disponibilités sont rares.
Notre dernière étude de marché a répertorié une centaine d'immeubles de bureaux existant à Achrafieh. La grande majorité affiche de faible taux de vacance. Toutefois, le parc brille par son ancienneté avec des immeubles construits au cours des années 80-90. Hormis quelques immeubles haut de gamme, beaucoup affichent des prestations médiocres et sont mal entretenus, sans charme, ni caractère.
La demande provient principalement de petites et moyennes sociétés locales à la recherche de bureaux de 100 à 300 m². Les critères de sélection sont multiples : une bonne accessibilité, des facilités de parking dans l'immeuble ou dans le quartier, des loyers abordables, des espaces ouverts et équipés. Achrafieh attire également les sociétés qui - par besoin d'économie - envisagent d'y implanter leur siège social. Toutefois, la rareté des places vacantes n'en fait pas une destination au rabais. Les loyers restent soutenus et varient du simple au double en fonction de la qualité et de la modernité du produit. La fourchette s'étire de 150 à 300 dollars le mètre carré annuel.
L'avenue Charles Malek est incontestablement le quartier d'affaires le plus élégant et le plus moderne d'Achrafieh. Les immeubles tels que Tabaris 812, Sofil, L'Ellipse, Quantum... sont des réussites architecturales qui donnent un cachet spécifique à l'avenue. On y trouve les loyers les plus élevés, soit autour de 250-300 dollars le m². Si le potentiel de développement du tertiaire le long de l'avenue Charles Malek est certain, c'est désormais le résidentiel qui s'impose. Pas moins de cinq projets sont en cours et aucun n'est tourné vers l'immobilier d'entreprise.
Cœur névralgique d'Achrafieh, la place Sassine dispose d'un stock relativement disparate. Quelques bureaux y sont à la vente depuis des années sans trouver preneurs. Le reste du parc immobilier d'entreprise se situe vers les secteurs de Sodeco, Saïfi, Élias Sarkis et Hôtel-Dieu.
À ce jour, aucun immeuble de bureaux n'est en construction. Seul le projet Sama Beirut à Sodeco compte quelques étages de bureaux. Le secteur n'arrive toujours pas à séduire les promoteurs qui restent focalisés vers le résidentiel. Le report des projets d'entreprise entraîne un retard sur la production d'offres de qualité. Lorsque la reprise pointera, la demande des entreprises sera insatisfaite.
Pourtant, les opportunités existent vers l'avenue Pierre Gemayel (entre le Musée national et la Fiat) et la région du port. Trop bruyantes et proches de sites industriels, ces zones sont moins appropriées pour le résidentiel. Par contre, elles ne manquent pas d'atouts (faciles d'accès, parcelles disponibles, prix compétitifs) pour accueillir d'éventuels investisseurs.
Entre-temps, la saturation du marché à Achrafieh profite aux quartiers limitrophes tels que Sin el-Fil, Horch Tabet et Jisr el-Bacha, où les loyers annuels fluctuent entre 100 et 150 dollars le m².
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
