Dans un marché immobilier très concurrentiel avec des centaines de projets résidentiels en construction comptant des milliers d'appartements plus ou moins similaires, une minorité de promoteurs a fait le pari de l'audace en vendant des logements différents tels que des studios, des lofts, des rez-de-jardin et d'anciens appartements rénovés.
Ces produits sont encore très marginalisés puisqu'ils ne représentent qu'une minorité du stock. Mais leur apparition traduit une nouvelle tendance qui ne cesse de se développer afin de répondre à une demande croissante de la part de clients souvent expatriés à la recherche d'unités atypiques et qui sortent de l'ordinaire. Un choix stratégique de la part des promoteurs qui implique un surcoût de construction mais rapidement compensé par un prix de vente légèrement supérieur à un produit ordinaire.
La construction de studios de 50 à 75 m2 n'a rien de surprenant dans les grandes capitales occidentales. Pourtant, le concept est apparu tardivement à Beyrouth. À ce jour, 2 à 3 projets à Achrafieh proposent ce type d'unités qui vise une clientèle très spécifique : étudiants, investisseurs - dans l'optique de mettre ce bien sur le marché locatif - et cadres célibataires. Les bons taux de vente actuels traduisent une attente et une demande évidente.
Fréquents à la périphérie de la capitale, les rez-de-jardin sont par contre très rares à Beyrouth. Pouvoir construire ce type de produit n'est pas une chose aisée. Cela dépend de la superficie, la topographie et de la configuration de la parcelle. La rapidité avec laquelle les rez-de-jardin d'un nouveau projet à Badaro ont été vendus prouve qu'il y a un véritable filon à exploiter à l'avenir. Dans une ville en pénurie d'espaces verts, cela devient un luxe de bénéficier d'un jardin capable de satisfaire une clientèle familiale.
Au Liban, la définition du loft est ambiguë et symbolise le plus souvent un appartement sur deux niveaux dont la réception a une double hauteur sous plafond. Plusieurs promoteurs construisent ainsi des unités avec des plafonds de 4,5 à 5 mètres. Ce choix permet d'obtenir des volumes dégagés et éclairés, le plus souvent, par des fenêtres et de grandes baies vitrées. Le pari des promoteurs a été d'offrir ce type de produit à des étages inférieurs. Une société de construction en a fait sa griffe avec succès dans certains quartiers d'Achrafieh en offrant à chaque projet deux lofts aux quatre premiers étages. Un bon moyen de vendre à meilleur prix des unités souvent bradées.
Dernièrement, un groupe d'investisseurs a poussé le concept du loft à l'extrême et propose des appartements avec une belle volumétrie dans un quartier industriel et d'entrepôts. Il sera même possible de garer sa voiture dans son appartement ! Un pari ambitieux qui a déjà séduit un public averti.
Une poignée de promoteurs cherche à exploiter la fibre patrimoniale d'une clientèle sensible aux vieilles pierres. Ainsi, au lieu de détruire, certains prennent la décision de la rénovation et de la sauvegarde tout en ajoutant des étages supplémentaires adjacents à l'ancienne structure. Deux exemples à Badaro et à Achrafieh sont aujourd'hui sur le marché associant l'ancien et le nouveau.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Ces produits sont encore très marginalisés puisqu'ils ne représentent qu'une minorité du stock. Mais leur apparition traduit une nouvelle tendance qui ne cesse de se développer afin de répondre à une demande croissante de la part de clients souvent expatriés à la recherche d'unités atypiques et qui sortent de l'ordinaire. Un choix stratégique de la part des promoteurs qui implique un surcoût de construction mais rapidement compensé par un prix de vente légèrement supérieur à un produit ordinaire.
La construction de studios de 50 à 75 m2 n'a rien de surprenant dans les grandes capitales occidentales. Pourtant, le concept est apparu tardivement à Beyrouth. À ce jour, 2 à 3 projets à Achrafieh proposent ce type d'unités qui vise une clientèle très spécifique : étudiants, investisseurs - dans l'optique de mettre ce bien sur le marché locatif - et cadres célibataires. Les bons taux de vente actuels traduisent une attente et une demande évidente.
Fréquents à la périphérie de la capitale, les rez-de-jardin sont par contre très rares à Beyrouth. Pouvoir construire ce type de produit n'est pas une chose aisée. Cela dépend de la superficie, la topographie et de la configuration de la parcelle. La rapidité avec laquelle les rez-de-jardin d'un nouveau projet à Badaro ont été vendus prouve qu'il y a un véritable filon à exploiter à l'avenir. Dans une ville en pénurie d'espaces verts, cela devient un luxe de bénéficier d'un jardin capable de satisfaire une clientèle familiale.
Au Liban, la définition du loft est ambiguë et symbolise le plus souvent un appartement sur deux niveaux dont la réception a une double hauteur sous plafond. Plusieurs promoteurs construisent ainsi des unités avec des plafonds de 4,5 à 5 mètres. Ce choix permet d'obtenir des volumes dégagés et éclairés, le plus souvent, par des fenêtres et de grandes baies vitrées. Le pari des promoteurs a été d'offrir ce type de produit à des étages inférieurs. Une société de construction en a fait sa griffe avec succès dans certains quartiers d'Achrafieh en offrant à chaque projet deux lofts aux quatre premiers étages. Un bon moyen de vendre à meilleur prix des unités souvent bradées.
Dernièrement, un groupe d'investisseurs a poussé le concept du loft à l'extrême et propose des appartements avec une belle volumétrie dans un quartier industriel et d'entrepôts. Il sera même possible de garer sa voiture dans son appartement ! Un pari ambitieux qui a déjà séduit un public averti.
Une poignée de promoteurs cherche à exploiter la fibre patrimoniale d'une clientèle sensible aux vieilles pierres. Ainsi, au lieu de détruire, certains prennent la décision de la rénovation et de la sauvegarde tout en ajoutant des étages supplémentaires adjacents à l'ancienne structure. Deux exemples à Badaro et à Achrafieh sont aujourd'hui sur le marché associant l'ancien et le nouveau.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Dans un marché immobilier très concurrentiel avec des centaines de projets résidentiels en construction comptant des milliers d'appartements plus ou moins similaires, une minorité de promoteurs a fait le pari de l'audace en vendant des logements différents tels que des studios, des lofts, des rez-de-jardin et d'anciens appartements rénovés.Ces produits sont encore très marginalisés puisqu'ils ne représentent qu'une minorité du stock. Mais leur apparition traduit une nouvelle tendance qui ne cesse de se développer afin de répondre à une demande croissante de la part de clients souvent expatriés à la recherche d'unités atypiques et qui sortent de l'ordinaire. Un choix stratégique de la part des promoteurs qui...
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