JAPON Première hausse des prix des terrains en 16 ans en 2006

Les prix des terrains au Japon ont augmenté en 2006 pour la première fois en seize ans, reflétant la fin de la longue période de déflation qui avait miné la deuxième économie mondiale depuis l’éclatement de la bulle spéculative immobilière au début des années 1990. L’an dernier, les prix moyens des terrains résidentiels ont augmenté de 0,1 % par rapport à 2005 et ceux des terrains à usage commercial de 2,3 %, a annoncé hier le ministère de la Construction dans son enquête annuelle sur le sujet. En 2005, les prix des terrains résidentiels et commerciaux avaient tous deux chuté de 2,7 % par rapport à l’année précédente. La hausse de l’an dernier s’explique essentiellement par de fortes augmentations des prix dans les grandes villes. Dans de nombreuses zones rurales, les prix continuent à baisser, a précisé le ministère. Dans les trois principales agglomérations japonaises de Tokyo, Nagoya et Osaka, les prix résidentiels ont ainsi augmenté de 2,8 % et les prix commerciaux de 8,9 %. Alors que dans le reste du pays, les prix résidentiels ont chuté en moyenne de 2,7 % et les prix de l’immobilier commercial de 2,8 %. Dans la seule ville de Tokyo, les prix résidentiels ont augmenté de 3,6 % et les prix commerciaux de 9,4 %. Dans certains districts particulièrement huppés, comme celui d’Aoyama, les prix des terrains résidentiels ont flambé de 45,5 %. Dans un point du quartier commerçant ultrachic de Ginza, le prix du mètre carré a atteint 30,6 millions de yens (environ 198 700 euros au taux actuel). Le Japon a connu dans les années 1980 un vent de folie spéculative immobilière. À cette époque, la valeur du terrain du seul Palais impérial de Tokyo équivalait, disait-on, à celle de tout l’État américain de Californie. Cette bulle a éclaté au début des années 1990, entraînant une imparable dégringolade des prix immobiliers, précipitant le pays dans la déflation et manquant de peu de provoquer l’effondrement du système bancaire du Japon. L’enquête du ministère, qui sert à déterminer les taxes immobilières, se base sur les prix au 1er janvier 2007 dans 31 230 municipalités du Japon.