Quelque 10 340 appartements en construction à Beyrouth

Notre dernière étude sur le marché résidentiel à Beyrouth a révélé que le nombre d'appartements en chantier en 2016 a augmenté de 2,3 % par rapport à 2015.
Par contre, la surface résidentielle en construction est de 2 229 663 m², soit une baisse de 7,4 % par rapport à l'an dernier.
Ces deux chiffres prouvent essentiellement que les appartements mis sur le marché sont de plus en plus petits. Ainsi, la taille moyenne est passée de 238 m² en 2015 à 215 m² en 2016.
À quelques unités près, le nombre de nouveaux projets reste similaire. Notre étude se base sur 385 immeubles en construction dont 98 % offrent des appartements à la vente et 2 % à la location.
Ainsi, le nombre de chantiers montre que l'intérêt des promoteurs pour Beyrouth ne faiblit pas. Malgré un ralentissement du marché immobilier depuis deux-trois ans et la cherté des prix du foncier, les professionnels ont continué d'investir. Contrairement aux idées reçues, Beyrouth compte encore de nombreuses parcelles à développer. Étant donné que les parcelles vides comme les parkings se font rares, les professionnels n'hésitent pas à acheter des immeubles déjà bâtis où résident encore plusieurs anciens locataires. Les faibles revenus des anciens loyers contraignent les propriétaires des immeubles à vendre leur bien même parfois si celui-ci a un cachet architectural. Malheureusement, l'application de la nouvelle loi des loyers ne va pas changer la donne à court terme.
Quelque 130 chantiers sont en cours dans les quartiers d'Achrafieh. Ils totalisent 763 324 m² de surfaces résidentielles, alors que 22 chantiers rentrent dans la catégorie des grands projets en commercialisant plus de 10 000 m² de surfaces résidentielles chacun. Cela se traduit par une multiplication des gratte-ciel : il y a 17 tours au-delà de 20 étages.
À ce jour, quinze projets résidentiels sont en cours dans le centre-ville de Beyrouth. C'est onze de moins qu'en 2012. Ces projets totalisent 1 051 appartements, soit environ 345 000 m² de surfaces résidentielles. La moyenne des appartements est de 329 m², soit 114 m² de plus que la moyenne de Beyrouth.
Plus de 5 600 appartements sont en chantier à Beyrouth Ouest. Aïcha Bakkar, Bourj Abi Haïdar, Jnah, Ras el-Nabeh et Tarik Jdidé font partie des quartiers les plus dynamiques. À eux cinq, ils représentent 40 % des immeubles en construction dans cette partie de Beyrouth.

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