Plus de 430 immeubles en construction à Beyrouth

Alors que le secteur immobilier traverse une période de ralentissement, le nombre de projets en construction reste relativement stable par rapport à 2013.
Actuellement, il y a environ 430 chantiers en cours dans le district de Beyrouth. 7 % d'entre eux sont des immeubles de bureaux et 93 % sont des projets résidentiels. Les immeubles d'appartements représentent un total d'environ 2 650 000 m2, soit 10 500 logements qui seront livrés entre 2014 et 2017.
Ces chiffres n'illustrent pas encore une diminution du nombre de projets suite au recul des ventes d'appartements neufs observé depuis plusieurs mois. Toutefois, il est évident que les promoteurs sont de plus en plus prudents. Les prix demandés pour les terrains les obligent à être vigilants. Dans le contexte actuel, se lancer dans un nouveau projet résidentiel ou d'affaires est un défi. Ouvrir un site Internet, une page Facebook, mettre des pages de publicité dans les médias ne sont pas toujours suffisants pour promouvoir son projet. Ayant de plus en plus de choix, les clients se font désirer. Les rabais étant plus faciles à obtenir, ils prennent leur temps pour comparer.
L'annonce le mois dernier de l'arrêt du projet Bella Casa dans la région de la corniche du Fleuve a surpris les professionnels du secteur. Après plus de 18 mois de commercialisation et une grande campagne publicitaire, ce projet de 180 appartements et 35 000 m2 de surfaces résidentielles a préféré jeter l'éponge faute d'avoir suffisamment vendu avant le démarrage des travaux.
Cet exemple est-il un cas isolé ou un signe avant-coureur ?
Heureusement, la majorité des promoteurs reste optimiste et continue leurs projets quel que soit le relâchement des ventes. Même si certains n'ont réalisé aucune transaction depuis des mois, ils ont suffisamment vendu les années précédentes pour terminer les travaux de leur projet. Le cas Bella Casa a surtout souligné que les projets doivent être minutieusement pensés. La crise du marché impose aux promoteurs de suivre attentivement l'évolution de la demande de plus en plus exigeante de la part des acheteurs locaux et expatriés aux budgets qui sont de plus en plus serrés.

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