Comme de nombreux secteurs de l'économie libanaise, le marché immobilier souffre, et l'année 2014 a commencé dans la morosité.
L'actuelle situation politique et sécuritaire plombe le moral des acheteurs à la recherche d'un appartement. Les compagnies et les commerçants touchés par la crise économique ne sont pas pressés de trouver des bureaux et de nouveaux locaux commerciaux.
Pourtant, il y a bien eu dernièrement quelques transactions et des locations, ici et là, mais cela est vraiment insuffisant pour retrouver le sourire.
Dans ce contexte, les stocks de biens à vendre et à louer à Beyrouth s'accumulent. Il n'y a jamais eu autant de produits sur le marché. Cela concerne quasiment tous les immeubles construits au cours des dix dernières années. Le nombre d'appartements à louer au-delà de 3 000 dollars par mois ne cesse d'augmenter. Beaucoup de propriétaires n'arrivent pas à trouver des locataires dont la grande majorité recherche des logements entre 1 000 et 2 000 dollars le mois. Les agences immobilières sont de plus en plus sollicitées mais comptent déjà des centaines de produits alors que la demande reste très timide.
Que dire des boutiques ! Cela devient l'hécatombe. Même la rue Hamra n'échappe pas au phénomène. Pas moins de quatre boutiques, dont trois restaurants, viennent d'y fermer au cours de ces
dernières semaines. Elles étaient ouvertes depuis seulement six mois.
Ainsi, beaucoup d'incertitudes pèsent sur le marché. Nous avons beau dire que les acheteurs ou les locataires sont vraiment en bonne position pour négocier et que la période actuelle est idéale pour obtenir un bon prix, nos propos ont du mal à convaincre. Les Beyrouthins jouent la prudence et préfèrent attendre.
Que prévoir pour 2014 ? Si la situation sécuritaire continue à se dégrader, il va être de plus en plus difficile pour les propriétaires d'écouler leur bien. Dans cette logique, la baisse des prix devrait se généraliser. L'autre scenario serait que la crise politique trouve rapidement une issue positive. Dans ce contexte, le marché retrouvera un second souffle qui pourrait relancer dans un premier temps la demande et freiner la baisse des prix entamée en 2013.
La seule éclaircie dans ce tableau bien sombre reste l'intérêt des investisseurs pour les propriétés foncières dans la capitale dont les valeurs résistent au ralentissement global.
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