Les promoteurs continuent à s'adapter aux nouvelles donnes du marché immobilier. Première conséquence, les appartements neufs sont de plus en plus petits. Le phénomène n'est pas nouveau mais ne cesse de se confirmer. Ainsi, notre dernière étude a démontré que la surface moyenne des logements à Beyrouth s'est réduite de 5 à 8 % entre 2009 et 2010.
La réduction touche tous les produits, quels que soient leur qualité et leur emplacement. Ainsi, la surface moyenne des appartements haut de gamme (supérieurs à 3 500 dollars le m2) est d'environ 385 m2. C'est 35 m2 de moins qu'en 2009. Alors que la moyenne de la capitale approche 290 m2. Ce chiffre contraste avec la moyenne de la proche banlieue de Beyrouth où les appartements font généralement de 175 à 200 m2.
Les promoteurs l'ont bien compris et la stabilité du marché actuel les incite à s'adapter au plus vite en proposant des superficies adéquates à la demande et à la réalité économique du portefeuille des clients. Par conséquent, la majorité des projets en construction actuellement offre désormais des logements inférieurs à 275 m2.
C'est le meilleur moyen de contrer la hausse des prix du neuf depuis plusieurs années. Plus les prix montent, plus les promoteurs doivent réduire la surface de leurs appartements.
Ainsi, certains projets sont en train de revoir leur copie et modifient la taille de leur produit au cours de leur commercialisation. Rue Verdun, un immeuble a démarré son marketing avec des unités de 440 et 460 m2. Après quelques mois, les promoteurs proposaient une nouvelle typologie avec des appartements de 260, 300 et 360 m2. Choix judicieux puisque 70 % du projet est désormais prévendu.
De ce fait, beaucoup d'investisseurs n'hésitent plus à proposer des surfaces de 250 à 325 m2 dans des quartiers bien cotés comme Ras Beyrouth, Furn el-Hayek. Ce type de produits s'écoule plus facilement que les grandes surfaces dont les ventes patinent depuis 2008.
La multiplication des studios (50 à 75 m2) et des appartements d'une chambre à coucher (75 à 120 m2) est également l'une des premières illustrations de la réduction des appartements. De plus en plus de promoteurs veulent s'engouffrer dans ce créneau voulant surfer sur une demande croissante. L'intérêt vient à la fois des expatriés à la recherche d'un pied-à-terre, des cadres célibataires et des personnes divorcées avec un ou deux enfants. Les investisseurs sont également attirés par ces produits qu'ils pensent facile à rentabiliser sur le marché locatif. La construction de studios est encore très limitée et une minorité de promoteurs y est intéressée, mais le concept gagne du terrain. Par contre, les deux chambres à coucher de 140 à 175 m2 se généralisent et commencent à se faire accepter sur le marché beyrouthin. Ce sont aujourd'hui les produits qui se vendent le mieux pour des clients dont le budget commence à partir de 400 000 dollars.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
La réduction touche tous les produits, quels que soient leur qualité et leur emplacement. Ainsi, la surface moyenne des appartements haut de gamme (supérieurs à 3 500 dollars le m2) est d'environ 385 m2. C'est 35 m2 de moins qu'en 2009. Alors que la moyenne de la capitale approche 290 m2. Ce chiffre contraste avec la moyenne de la proche banlieue de Beyrouth où les appartements font généralement de 175 à 200 m2.
Les promoteurs l'ont bien compris et la stabilité du marché actuel les incite à s'adapter au plus vite en proposant des superficies adéquates à la demande et à la réalité économique du portefeuille des clients. Par conséquent, la majorité des projets en construction actuellement offre désormais des logements inférieurs à 275 m2.
C'est le meilleur moyen de contrer la hausse des prix du neuf depuis plusieurs années. Plus les prix montent, plus les promoteurs doivent réduire la surface de leurs appartements.
Ainsi, certains projets sont en train de revoir leur copie et modifient la taille de leur produit au cours de leur commercialisation. Rue Verdun, un immeuble a démarré son marketing avec des unités de 440 et 460 m2. Après quelques mois, les promoteurs proposaient une nouvelle typologie avec des appartements de 260, 300 et 360 m2. Choix judicieux puisque 70 % du projet est désormais prévendu.
De ce fait, beaucoup d'investisseurs n'hésitent plus à proposer des surfaces de 250 à 325 m2 dans des quartiers bien cotés comme Ras Beyrouth, Furn el-Hayek. Ce type de produits s'écoule plus facilement que les grandes surfaces dont les ventes patinent depuis 2008.
La multiplication des studios (50 à 75 m2) et des appartements d'une chambre à coucher (75 à 120 m2) est également l'une des premières illustrations de la réduction des appartements. De plus en plus de promoteurs veulent s'engouffrer dans ce créneau voulant surfer sur une demande croissante. L'intérêt vient à la fois des expatriés à la recherche d'un pied-à-terre, des cadres célibataires et des personnes divorcées avec un ou deux enfants. Les investisseurs sont également attirés par ces produits qu'ils pensent facile à rentabiliser sur le marché locatif. La construction de studios est encore très limitée et une minorité de promoteurs y est intéressée, mais le concept gagne du terrain. Par contre, les deux chambres à coucher de 140 à 175 m2 se généralisent et commencent à se faire accepter sur le marché beyrouthin. Ce sont aujourd'hui les produits qui se vendent le mieux pour des clients dont le budget commence à partir de 400 000 dollars.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Les promoteurs continuent à s'adapter aux nouvelles donnes du marché immobilier. Première conséquence, les appartements neufs sont de plus en plus petits. Le phénomène n'est pas nouveau mais ne cesse de se confirmer. Ainsi, notre dernière étude a démontré que la surface moyenne des logements à Beyrouth s'est réduite de 5 à 8 % entre 2009 et 2010.La réduction touche tous les produits, quels que soient leur qualité et leur emplacement. Ainsi, la surface moyenne des appartements haut de gamme (supérieurs à 3 500 dollars le m2) est d'environ 385 m2. C'est 35 m2 de moins qu'en 2009. Alors que la moyenne de la capitale approche 290 m2. Ce chiffre contraste avec la moyenne de la proche banlieue de Beyrouth où...
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