Si la bulle spéculative est l'un des fléaux les plus redoutés pour notre économie, elle reste encore limitée sur le marché local contrairement à d'autres capitales régionales. Beyrouth est loin de vivre les scénarios déjà observés à Dubaï où les appartements peuvent être achetés et vendus plusieurs fois avec un profit avant la fin des travaux.
Néanmoins, les hausses successives des prix de l'immobilier à Beyrouth depuis 2004 ont ainsi permis à certains propriétaires de générer de très grosses plus- values grâce à leurs placements, que ce soit dans l'achat d'appartements ou de terrains. Cette tendance est la meilleure publicité pour encourager les spéculateurs. Devant les gains potentiels, beaucoup s'interrogent et sont tentés de placer leur argent dans la pierre. La clé du spéculateur est de s'assurer que le marché beyrouthin est bien orienté et qu'il devrait le rester encore durant les années à venir.
Toutefois, les transactions dans la capitale concernent d'abord les gens qui ont besoin de se loger et des promoteurs qui veulent construire de nouveaux projets. Selon nos études, la spéculation représente environ 20-25 % des transactions dans le résidentiel neuf. Le marché est aujourd'hui encore propre, mais les choses peuvent changer.
Les spéculateurs sont principalement intéressés par des produits haut de gamme dans les quartiers de la ville où le mètre carré commence entre 3 500 et 4 000 dollars comme à Ras Beyrouth, Verdun et dans le triangle d'or d'Achrafieh. Quelques projets en périphérie des beaux quartiers attirent également les investisseurs séduits par les facilités de prêt bancaire.
Cependant, le plus grand terrain de jeu des investisseurs demeure le centre-ville où les promoteurs, afin de vendre au plus vite, exposent leurs produits à des conditions très alléchantes avec des premiers versements très bas. Au final, certains projets de Minet el Hosn se vendent sur plan plusieurs mois avant le démarrage des travaux d'excavation. Ainsi, plus de 50 % des acheteurs sont des spéculateurs qui vont remettre leur propriété sur le marché quelques mois plus tard afin d'en tirer si possible un profit conséquent. Les surfaces préférées sont de 250 à 350 m2, plus faciles à revendre sur le marché secondaire que des unités de 500 m2 et plus qui ciblent une clientèle plus spécifique et limitée.
Dernièrement, la spéculation a pris une nouvelle forme. De plus en plus de terrains sont achetés par un groupement d'investisseurs qui participent à l'achat du terrain via l'acquisition d'un appartement à prix coûtant. Ainsi, l'instigateur de cette levée de fonds accepte de ne pas faire de profit en ne prélevant aucune marge. Son gain sera dans la construction et le management du projet. Cette formule, qui attire de nombreux spéculateurs, ravit les personnes minoritaires qui veulent réellement résider dans le projet.
Cette stratégie est l'une des conséquences et des adaptations de la cherté du marché foncier. Plus les prix sont élevés, plus les promoteurs cherchent de nouvelles parades, dont celle-ci. Un jeu dangereux puisque les promoteurs acceptent les prix demandés par les propriétaires fonciers, quitte à réduire leur marge de profit.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Néanmoins, les hausses successives des prix de l'immobilier à Beyrouth depuis 2004 ont ainsi permis à certains propriétaires de générer de très grosses plus- values grâce à leurs placements, que ce soit dans l'achat d'appartements ou de terrains. Cette tendance est la meilleure publicité pour encourager les spéculateurs. Devant les gains potentiels, beaucoup s'interrogent et sont tentés de placer leur argent dans la pierre. La clé du spéculateur est de s'assurer que le marché beyrouthin est bien orienté et qu'il devrait le rester encore durant les années à venir.
Toutefois, les transactions dans la capitale concernent d'abord les gens qui ont besoin de se loger et des promoteurs qui veulent construire de nouveaux projets. Selon nos études, la spéculation représente environ 20-25 % des transactions dans le résidentiel neuf. Le marché est aujourd'hui encore propre, mais les choses peuvent changer.
Les spéculateurs sont principalement intéressés par des produits haut de gamme dans les quartiers de la ville où le mètre carré commence entre 3 500 et 4 000 dollars comme à Ras Beyrouth, Verdun et dans le triangle d'or d'Achrafieh. Quelques projets en périphérie des beaux quartiers attirent également les investisseurs séduits par les facilités de prêt bancaire.
Cependant, le plus grand terrain de jeu des investisseurs demeure le centre-ville où les promoteurs, afin de vendre au plus vite, exposent leurs produits à des conditions très alléchantes avec des premiers versements très bas. Au final, certains projets de Minet el Hosn se vendent sur plan plusieurs mois avant le démarrage des travaux d'excavation. Ainsi, plus de 50 % des acheteurs sont des spéculateurs qui vont remettre leur propriété sur le marché quelques mois plus tard afin d'en tirer si possible un profit conséquent. Les surfaces préférées sont de 250 à 350 m2, plus faciles à revendre sur le marché secondaire que des unités de 500 m2 et plus qui ciblent une clientèle plus spécifique et limitée.
Dernièrement, la spéculation a pris une nouvelle forme. De plus en plus de terrains sont achetés par un groupement d'investisseurs qui participent à l'achat du terrain via l'acquisition d'un appartement à prix coûtant. Ainsi, l'instigateur de cette levée de fonds accepte de ne pas faire de profit en ne prélevant aucune marge. Son gain sera dans la construction et le management du projet. Cette formule, qui attire de nombreux spéculateurs, ravit les personnes minoritaires qui veulent réellement résider dans le projet.
Cette stratégie est l'une des conséquences et des adaptations de la cherté du marché foncier. Plus les prix sont élevés, plus les promoteurs cherchent de nouvelles parades, dont celle-ci. Un jeu dangereux puisque les promoteurs acceptent les prix demandés par les propriétaires fonciers, quitte à réduire leur marge de profit.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Si la bulle spéculative est l'un des fléaux les plus redoutés pour notre économie, elle reste encore limitée sur le marché local contrairement à d'autres capitales régionales. Beyrouth est loin de vivre les scénarios déjà observés à Dubaï où les appartements peuvent être achetés et vendus plusieurs fois avec un profit avant la fin des travaux.Néanmoins, les hausses successives des prix de l'immobilier à Beyrouth depuis 2004 ont ainsi permis à certains propriétaires de générer de très grosses plus- values grâce à leurs placements, que ce soit dans l'achat d'appartements ou de terrains. Cette tendance est la meilleure publicité pour encourager les...
