C'est l'une des premières conséquences de la hausse des prix des appartements neufs depuis 2004. La demande et l'attrait pour de petites unités ne cessent pas de se généraliser. Hormis les logements hors norme du centre-ville de Beyrouth, la taille moyenne à Beyrouth se situe autour de 250-275 m2 avec trois chambres à coucher. Quel que soit le quartier, c'est la taille qui actuellement se vend le mieux et le plus vite.
S'il y a quelques années, il était possible d'acquérir ce type d'appartement pour 300 000 à 400 000 dollars, désormais il faut prévoir un budget moyen de 600 000 à 700 000 dollars. De ce fait, les promoteurs s'adaptent et les architectes cherchent à optimiser les espaces et à réduire les espaces perdus. Plus de 55 % des immeubles aujourd'hui en construction proposent des surfaces de 100 à 275 m2. Assurément, le rétrécissement des superficies est devenu une réalité sur le marché.
L'évolution démographique de la population avec la multiplication de célibataires salariés, de personnes divorcées avec enfants et de couples seniors a entraîné une nouvelle demande pour des logements d'une à deux chambres à coucher, soit de 100 à 150 m2. Tâche difficile pour les architectes en sachant que le métrage au Liban inclut l'épaisseur des murs, les espaces communs et les bacs à fleurs auxquels il faut ajouter les exigences locales telles que la chambre d'employée, des salles de bains à chaque chambre et de larges réceptions. Toutefois, certains promoteurs se sont engouffrés avec succès dans ce créneau tant dans les quartiers aisés que dans les secteurs populaires. Dans le premier cas, les petites unités à Ras Beyrouth, Achrafié s'affichent autour de 500 000 dollars, dans les quartiers comme Fassouh, Kobayat, Borj Abi Haïdar, Barbour, Tarik Jedidé, les logements de 150 m2 sont proposés à partir de 200 000 à 250 000 dollars.
Autre niche en cours d'expérimentation dans le marché beyrouthin, les studios de 50 à 75 m2 sont recherchés tant par les investisseurs dans l'optique du marché locatif que les locaux ou les expatriés à la recherche d'un petit logement. Une poignée seulement de projets proposent ce type de produits encore marginalisés. Mais la rapidité des ventes des projets existants tend à prouver que le créneau peut être un bon filon spécialement dans des quartiers étudiants (comme Hamra) ou de loisirs (comme Gemmayzé).
Alors que l'augmentation des prix a contribué au repli du marché vers des logements plus petits, les plus grandes tailles continuent d'être majoritaires au centre-ville et le long du littoral avec des variations de 550 à 700 m2, soit un ticket d'entrée minimum de 4 millions de dollars. Ainsi, peu de promoteurs ont tenté le pari d'offrir de petites surfaces au centre-ville. Il est vrai qu'avec un prix de départ de 6 000 dollars le m2, il faut compter un budget minimum de 900 000 dollars pour un 150 m2 à Wadi Abou Jmil. Mais pour la même enveloppe, il est possible d'acquérir un 300 m2 à Achrafié ou à Clemenceau.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
S'il y a quelques années, il était possible d'acquérir ce type d'appartement pour 300 000 à 400 000 dollars, désormais il faut prévoir un budget moyen de 600 000 à 700 000 dollars. De ce fait, les promoteurs s'adaptent et les architectes cherchent à optimiser les espaces et à réduire les espaces perdus. Plus de 55 % des immeubles aujourd'hui en construction proposent des surfaces de 100 à 275 m2. Assurément, le rétrécissement des superficies est devenu une réalité sur le marché.
L'évolution démographique de la population avec la multiplication de célibataires salariés, de personnes divorcées avec enfants et de couples seniors a entraîné une nouvelle demande pour des logements d'une à deux chambres à coucher, soit de 100 à 150 m2. Tâche difficile pour les architectes en sachant que le métrage au Liban inclut l'épaisseur des murs, les espaces communs et les bacs à fleurs auxquels il faut ajouter les exigences locales telles que la chambre d'employée, des salles de bains à chaque chambre et de larges réceptions. Toutefois, certains promoteurs se sont engouffrés avec succès dans ce créneau tant dans les quartiers aisés que dans les secteurs populaires. Dans le premier cas, les petites unités à Ras Beyrouth, Achrafié s'affichent autour de 500 000 dollars, dans les quartiers comme Fassouh, Kobayat, Borj Abi Haïdar, Barbour, Tarik Jedidé, les logements de 150 m2 sont proposés à partir de 200 000 à 250 000 dollars.
Autre niche en cours d'expérimentation dans le marché beyrouthin, les studios de 50 à 75 m2 sont recherchés tant par les investisseurs dans l'optique du marché locatif que les locaux ou les expatriés à la recherche d'un petit logement. Une poignée seulement de projets proposent ce type de produits encore marginalisés. Mais la rapidité des ventes des projets existants tend à prouver que le créneau peut être un bon filon spécialement dans des quartiers étudiants (comme Hamra) ou de loisirs (comme Gemmayzé).
Alors que l'augmentation des prix a contribué au repli du marché vers des logements plus petits, les plus grandes tailles continuent d'être majoritaires au centre-ville et le long du littoral avec des variations de 550 à 700 m2, soit un ticket d'entrée minimum de 4 millions de dollars. Ainsi, peu de promoteurs ont tenté le pari d'offrir de petites surfaces au centre-ville. Il est vrai qu'avec un prix de départ de 6 000 dollars le m2, il faut compter un budget minimum de 900 000 dollars pour un 150 m2 à Wadi Abou Jmil. Mais pour la même enveloppe, il est possible d'acquérir un 300 m2 à Achrafié ou à Clemenceau.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
C'est l'une des premières conséquences de la hausse des prix des appartements neufs depuis 2004. La demande et l'attrait pour de petites unités ne cessent pas de se généraliser. Hormis les logements hors norme du centre-ville de Beyrouth, la taille moyenne à Beyrouth se situe autour de 250-275 m2 avec trois chambres à coucher. Quel que soit le quartier, c'est la taille qui actuellement se vend le mieux et le plus vite.S'il y a quelques années, il était possible d'acquérir ce type d'appartement pour 300 000 à 400 000 dollars, désormais il faut prévoir un budget moyen de 600 000 à 700 000 dollars. De ce fait, les promoteurs s'adaptent et les architectes cherchent à optimiser les espaces et à réduire les...
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