Immobilier Solidere annonce des bénéfices en hausse de 37 % au premier semestre

La plus grande compagnie libanaise en termes de capitalisation boursière se veut rassurante pour l’avenir. La Société de reconstruction et de développement du centre-ville, Solidere, a annoncé hier un bénéfice net de 83 millions de dollars pour le premier semestre de l’année (96 millions de dollars avant impôts), un chiffre en hausse de 37 % par rapport à la même période de 2007. Bien que ces résultats couvrent la période d’avant le déclenchement de la crise financière internationale, le communiqué publié par la compagnie s’est voulu rassurant pour les exercices à venir. « Les bénéfices des six premiers mois ne reflètent pas, habituellement, les résultats réels sur l’ensemble de l’année, sachant que la plus grande partie des ventes se réalise en général à la fin de l’année. Ainsi, selon les prévisions, les bénéfices pour l’ensemble de 2008 seront supérieurs à ceux de 2007, qui avaient totalisé 156 millions de dollars », souligne le texte. Les bénéfices du premier semestre proviennent de ventes de terrains conclus précédemment, d’une valeur totale de 310 millions de dollars, ainsi que de ventes conclues depuis le début de l’année, poursuit le communiqué. Parmi les ventes récentes, figure celle d’un terrain de 56 000 mètres carrées constructibles au prix de 3 000 dollars le mètre, totalisant 168 millions de dollars. Cette nouvelle transaction a eu lieu « en dépit de l’impact de la crise financière internationale sur les marchés de l’immobilier et des capitaux dans la région », souligne la société, estimant qu’elle témoigne de « la poursuite de la demande d’achat de terrains au centre ville de Beyrouth et de la volonté de développer de nouveaux projets, sachant que les activités de développement des autres projets sont à différentes phases d’exécution, et que les travaux n’ont pas cessé ». Le communiqué souligne également que le projet de centres commerciaux devrait être inauguré au premier semestre 2009. Le chantier du projet, qui comprend des centres commerciaux, des restaurants, des bureaux et des parkings, est dans sa phase finale. « La majorité des lots commerciaux dans le cadre du projet ont été loués, ce qui assurera des entrées supplémentaires d’environ 25 millions de dollars par an, relevant la totalité des recettes locatives annuelles de la société à 45 millions de dollars », ajoute le communiqué. Par ailleurs, au moment où certaines compagnies immobilières de la région commencent à souffrir de l’assèchement des liquidités, Solidere a voulu sortir du lot. Elle a ainsi indiqué que les liquidités de la société se sont élevées à 370 millions de dollars, sachant qu’elle n’a « aucune dette bancaire, à l’exception de facilités bancaires provisoires et à court terme, ce qui porte les liquidités nettes à 212 millions de dollars ». Et ce malgré la distribution de 155 millions de dollars de dividendes cette année, soit un dollar par action. La société détient également un portefeuille de créances à recouvrir d’une valeur de 282 millions de dollars, ainsi qu’environ 761 millions de dollars d’échéances futures représentant le stock de ventes de terrain qui seront réalisées lors des prochains exercices et qui « contribueront à renforcer les liquidités de la société. ». Solidere « ne possède actuellement aucune créance à découvert, la plupart des investisseurs s’étant engagés à payer aux dates prévues », poursuit le communiqué. « Les bénéfices réalisés au premier semestre et les prévisions de croissance pour la prochaine période, ainsi que la hausse de la liquidité, l’absence de dette bancaire, la taille du portefeuille de contrats de ventes à réaliser et de créances à recouvrir confirment la solidité des fondamentaux de la société », ajoute-t-il. Selon le texte, ces facteurs assurent à Solidere « une protection contre les risques et les difficultés rencontrées par de nombreuses compagnies dans la région à l’ombre de la crise financière. Ils confortent sa position financière, lui permettent de poursuivre tous ses programmes de développement et de respecter ses engagements financiers ». Ils confirment également que « la valeur boursière de l’action ne reflète pas la valeur réelle des actifs de la société », conclut le communiqué. Malgré une hausse de plus de 2 %, les actions A et B évoluaient toujours aux alentours de 17 dollars hier à la Bourse de Beyrouth, contre près de 40 dollars au lendemain de l’accord de Doha.