Émirats Les promoteurs immobiliers de Dubaï se veulent, malgré tout, optimistes

Certains analystes prévoient déjà une baisse des prix Les promoteurs immobiliers de Dubaï se veulent optimistes, malgré la crise financière mondiale et le risque qu’elle détourne les investisseurs étrangers de l’émirat. Deux nouveaux projets grandioses, d’un coût total approchant les 150 milliards de dollars, ont ainsi été dévoilés cette semaine. Plusieurs institutions financières ont pourtant prédit récemment une baisse des prix dans le secteur immobilier de l’émirat, avec la mise sur le marché de milliers d’unités en construction. La hausse des prix à Dubaï se serait déjà ralentie puisque, selon une étude de la firme Colliers International, ils ont augmenté de 16 % au deuxième trimestre de cette année, contre 42 % au premier trimestre. La question qui se pose aujourd’hui est de savoir comment les compagnies financeront ces projets, compte tenu de la crainte d’une pénurie mondiale de liquidités. Mais le PDG de Meraas Development, Sina al-Kazim, affirme ne pas être inquiet. « Dubaï a une situation financière solide (...) Il y a une abondance d’avoirs (...) à la fois localement et à l’international (...) qui n’attendent que des projets pour s’y investir », a-t-il assuré à l’AFP. Mais Sana Kapadia, analyste boursière à la banque EFG-Hermes, est plus réservée. « Il y a moins d’appétit pour les projets nouveaux, car le sentiment des marchés est devenu quelque peu négatif », a-t-elle dit à l’AFP. Elle estime que « l’offre (de logements) connaîtra un pic en 2009 », avant de diminuer. Ce facteur, « combiné à d’autres éléments – le retrait du marché de certains spéculateurs, un transfert de liquidités en dehors du secteur immobilier et une baisse de l’optimisme – modifiera la dynamique des marchés », explique-t-elle. Elle prédit ainsi que les prix augmenteront encore la première moitié de 2009, avant une baisse qui pourrait atteindre 15 à 20 % d’ici à 2011. Mais Abid Junaid, directeur exécutif de la compagnie ETA Star, qui a plusieurs projets résidentiels et commerciaux à Dubaï, reste confiant. « Nous ne constatons aucune chute de la demande », dit-il. Il pense que les investisseurs étrangers continueront à venir à Dubaï, attirés par des opportunités qu’ils n’ont pas chez eux. De plus, le gouvernement de Dubaï peut contrôler l’offre comme il l’entend, dans la mesure où c’est lui qui alloue les terrains aux promoteurs, explique-t-il.