Immobilier Les loyers des appartements à Beyrouth sont inférieurs à la moyenne régionale

Le rapport annuel de The Global Property Guide sur les tendances de l’investissement dans l’immobilier dans le monde a souligné que le Liban s’est classé à la 83e place parmi 115 marchés sur le plan global, et à la 6e place parmi 7 marchés de la région du Moyen-Orient et de l’Afrique du Nord en termes de loyer par mois pour les appartements de 120 m2. Globalement, Beyrouth s’est classée devant Bogota en Colombie, Lima au Pérou et Dakar au Sénégal. La capitale libanaise s’est classée immédiatement derrière San José au Costa Rica, Guatemala City à Guatemala et Roseau en République dominicaine. Le loyer mensuel à Beyrouth est significativement inférieur à la moyenne régionale de 1 740 dollars. Le rapport cité par Lebanon This Week, le bulletin hebdomadaire de Byblos Bank, indique que les appartements couverts par l’enquête sont ceux qui sont en excellent état, ou qui ont été rénovés au cours des cinq dernières années et présentent des accommodations importantes. L’enquête ne couvre pas les appartements nouvellement construits ou vendus sur plan. Ces appartements sont situés dans des régions prestigieuses qui attirent les locataires et investisseurs étrangers. Pour Beyrouth, il s’agit de régions telles que Achrafieh, le centre-ville, Hamra, Jnah, Ramlet el-Baïda, Ras Beyrouth et Verdun. D’autre part, le Liban a occupé la 42e place parmi 109 marchés sur le plan international et la 5e parmi 7 marchés de la région du Moyen-Orient et de l’Afrique du Nord en termes de rendement locatif global, qui représente le loyer annuel par rapport au prix de l’appartement. L’enquête a souligné que le rendement locatif global est le rendement sur investissement avant impôts et taxes et autres dépenses de maintenance. De plus, le Liban s’est classé à la 68e place parmi 115 marchés sur le plan global, et à la 3e place dans la région du Moyen-Orient et de l’Afrique du Nord en termes de prix de l’appartement rapporté à sa location ou ratio du prix par rapport à la location. Ce ratio reflète les années de location nécessaires pour l’achat d’un appartement de 120 m2 et il est typiquement adopté pour mesurer la surévaluation ou la sous-évaluation du prix de l’immobilier. Ce ratio au Liban est égal à la moyenne régionale de 12,9. Ville Rendement Prix d’achat * Prix de location locatif brut (%) au mètre carré ($) mensuel ($) Amman 9,62 1 261 1 213 Beyrouth 7,46 1 237 1 154 Le Caire 11,35 406 576 Dubaï 7,72 4 066 3 140 Marrakech 7,66 1 973 1 511 Tunis 5,62 2 667 1 500 Tel-Aviv 7,37 5 021 3 083 * Pour un appartement de 120 mètres carrés. Sources : Global Property Guide, Byblos Research.