Marché de l’immobilier Le pari des studios

Dans un marché où la taille de l’appartement est souvent considérée comme le reflet du statut social et de la réussite professionnelle du résident, l’initiative de certains promoteurs de construire des studios dans leur complexe résidentiel à Beyrouth est un pari audacieux. Le phénomène est pour l’heure encore très marginal. À ce jour, deux projets dans le secteur de Saïfi et Gemmayzé offrent quelques unités d’environ 50 m2 (incluant les espaces communs). Le concept est simple : il s’agit d’une pièce unique avec une cuisine à l’américaine, un coin repas, un espace pour le canapé-lit et une salle de bains. Pas de place pour une chambre de bonne, pour des couloirs ou une toilette pour les invités. Les architectes privilégient les espaces compacts avec une forte luminosité pour compenser le manque de mètres carrés. Si l’engouement et la curiosité de la part de potentiels clients sont réels, il serait intéressant de suivre l’évolution des ventes de ces projets. Déjà, les premières transactions et réservations dans l’un des projets en cours de commercialisation prouvent que le potentiel existe. La fourchette des prix varie de 1 900 à 2 200 dollars le m2 pour les premiers étages. Ces tarifs peuvent paraître élevés par rapport aux autres projets voisins qui commencent à environ 2 000 dollars le m2. Mais il ne faut pas négliger qu’un studio occasionne beaucoup plus de frais qu’un appartement de 200 à 250 m2. Ainsi, cette surfacturation est un moyen de compenser les coûts de construction (équipements sanitaires, cuisine et place de parking). Très présent sur le marché de l’immobilier dans les grandes capitales occidentales, le concept de studios à Beyrouth est nouveau et peut étonner. Nous pouvons même parler d’un stade expérimental de la part de promoteurs qui cherchent plus à tester le marché qu’à répondre à une demande. Incontestablement, les studios visent une tranche et une niche très limitées de la population dont les budgets tournent autour de 100 000 dollars : les étudiants aisés des pays voisins, les personnes divorcées à la recherche d’un petit logement avant une éventuelle évolution familiale, les femmes célibataires ayant une bonne position professionnelle et qui cherchent à quitter le domicile parental, et les jeunes cadres également célibataires qui voyagent régulièrement et qui n’ont pas un besoin urgent de grands espaces. Les investisseurs sont aussi une cible des promoteurs. Acheter un studio pour le mettre ensuite sur le marché locatif est une stratégie qui peut être lucrative. Une fois meublées et décorées avec goût et de manière moderne, ces unités peuvent se louer facilement à une clientèle expatriée. Des loyers de l’ordre de 200 à 250 dollars le m2 par an seraient possibles. Le secteur Saïfi-Gemmayzé semble un cadre géographique idéal pour ce type de produits. Proche du centre-ville et connu pour son activité nocturne avec ses bars, ses restaurants et ses discothèques, le quartier séduit les jeunes générations. Construire des studios à Hamra qui compte plusieurs universités serait également un choix judicieux. Bien que le nombre d’appartements meublés soit considérable avec des prestations de qualité, les étudiants locaux et étrangers seraient ravis d’avoir une réelle autonomie avec leur propre logement. En coopération avec RAMCO Tél.: 01-349910