Marché de l’immobilier Commerces à Minet el-Hosn, un pari sur l’avenir

Connue pour ses appartements qui s’arrachent à plusieurs centaines de millions de dollars, Minet el-Hosn cherche également à devenir une destination commerciale de luxe. Si, actuellement, le constat reste mitigé, il est incontestable que cette région située sur le front de mer du centre-ville a un fort potentiel. Si le commerce haut de gamme a élu actuellement domicile dans le quartier Foch-Allenby, les choses pourraient évoluer avec le développement immobilier de Minet el-Hosn. La construction de dizaines d’immeubles résidentiels et d’hôtels sous gestion internationale (Four Seasons, Hilton et Hyatt) vont lui donner un cachet unique. Le commerce de luxe y aura naturellement sa place. Les premières boutiques sont apparues en 2004 au rez-de-chaussée des nouveaux immeubles encore en construction. À la surprise de certains, la première initiative est venue d’une dizaine d’investisseurs qui ont ouvert le Balthus, un restaurant haut de gamme dans la galerie Ghandour, l’un des rares immeubles survivants des destructions de Solidere. Le succès était au rendez-vous. Le groupe Kettaneh a également cru au potentiel de la région en y inaugurant un stand Porsche dans l’immeuble Park View. Aujourd’hui, si nous excluons les boutiques du centre Starco, une quinzaine d’enseignes ont pignon sur rue. Bien que limité, ce nombre ne cesse de progresser. On y retrouve quelques noms connus localement comme Sultan Ibrahim, Siom, Élie Saab et des enseignes internationales comme Ungaro, Bice, La Perla et Smalto. Cependant, il ne faut pas négliger le fait que Minet el-Hosn est en chantier à ciel ouvert. Cela va encore durer plusieurs années. Les projets résidentiels et hôteliers se succèdent les uns après les autres, occasionnant de multiples nuisances. Il n’y a rien d’élégant à faire son shopping dans un tel vacarme incessant. Néanmoins, la région offre de réelles opportunités pour devenir un espace marchand à part dans le paysage commercial beyrouthin. Idéalement situé à proximité du quartier des hôtels de Aïn el-Mreissé et du prochain centre commercial des Souks de Beyrouth, Minet el-Hosn offre une parfaite visibilité pour des enseignes désireuses d’avoir une adresse au centre-ville tout en se démarquant des rues piétonnes du centre historique. Actuellement, les prix demandés à la vente varient de 6 000 à 8 500 dollars le m2. Cet écart se justifie par les différences géographiques d’une rue à une autre. Il n’est pas à exclure que les prix s’approchent de la barre des 10 000 dollars le m2 dans les projets qui débuteront prochainement. Si la majorité des emplacements est à la vente, l’immeuble Berytus Parks propose des boutiques à la location. Cet immeuble de standing entièrement destiné aux bureaux demande des loyers d’environ 700 dollars le m2. Le site pourrait être idéal pour des boutiques d’articles de maison, des enseignes internationales de l’habillement haut de gamme, des bijouteries, des cafés ou des salons de voitures de prestige. Au milieu de cette dynamique, le centre Starco profite pleinement de cette agitation environnante. Ses boutiques, dont les loyers avoisinent les 300 dollars le m2, sont de plus en plus demandées. En coopération avec RAMCO 01/349910