Marché de l’immobilier City Mall, une nouvelle génération de centres commerciaux

Dans quelques semaines – fin décembre 2004, un nouveau type d’espace commercial verra le jour. Situé dans la région de Nahr el-Mott/Dora sur l’un des axes les plus fréquentés de Beyrouth, l’inauguration du City Mall marquera un tournant dans notre paysage commercial. Avec 210 000 m2 de surface bâtie dont 75 000 m2 d’espaces de vente, City Mall affole les compteurs : un hypermarché Géant Casino de 11 000 m2, un magasin BHV de 18 000 m2 sur deux niveaux, un grand magasin de sport international – une première au Liban – de 2 000 m2, une surface de loisir de 3000 m2, une galerie marchande avec plus de 100 boutiques, un complexe de 9 salles de cinéma, une salle de jeux, une garderie, des espaces de restauration avec 8 cafés, 9 restaurants et 10 fast-foods. On n’a jamais fait autant et aussi grand au Liban. L’inauguration du City Mall sera échelonnée en deux phases : la première en décembre 2004 et la seconde au printemps 2005. Un an après l’inauguration de ABC Achrafieh, City Mall symbolise une nouvelle étape dans le développement économique de Beyrouth. Pour la première fois, le Liban accueille un véritable centre commercial à l’occidentale capable d’associer sous le même toit divers espaces commerciaux (hypermarché, grands magasins et boutiques) et des espaces de loisirs (cinémas, restaurants, cafés, salles de jeux). Ce centre est incontestablement une révolution dans une ville qui compte aujourd’hui une multitude de petites galeries marchandes plus ou moins dynamiques avec des surfaces de vente de 5 000 à 10 000 m2 hormis les deux ABC : Dbayeh – 17 000 m2 – et Achrafieh – moins de 40 000 m2 – et le Metropolitan – 15,000 m2. Bien que certaines personnes restent perplexes devant la taille du projet, nous estimons que le moment est opportun pour Beyrouth d’avoir ce type d’espaces. À cela, plusieurs raisons : - la population libanaise est de plus en plus habituée à la grande distribution. La réussite des enseignes d’hypermarché et de supermarché l’atteste ; - City Mall propose un nouveau concept de vente : le retailtainment ou le fun shopping qui associe l’achat et les divertissements. En mal d’espaces publics, le Beyrouthin est à la recherche de nouveaux espaces ludiques. Il n’y a qu’à voir le nombre de personnes attablées aux terrasses des cafés des galeries marchandes de la ville pour comprendre que le Beyrouthin est avide de sorties et de nouveautés ; - City Mall deviendra à la fois une nouvelle destination de loisir à Beyrouth, comme l’est aujourd’hui ABC Achrafieh, et également une attraction touristique capable d’attirer les touristes arabes totalement imprégnés par la culture des malls. À l’origine du projet City Mall, on retrouve le groupe libanais Admic qui gère déjà, avec succès, les enseignes Monoprix et BHV. Pour City Mall, le groupe propose des loyers de 700 à 1 200 dollars le m2 pour les points de vente inférieurs à 300 m2. Avec ses 75 000 m2 de surfaces commerciales et ludiques, City Mall prend déjà une longueur d’avance sur son concurrent direct actuel, ABC Achrafieh, et les prochains centres commerciaux attendus d’ici à 2007 – 2010 comme les Souks de Beyrouth, Verdun 5 et Carrefour à Dbayeh.