Marché de l’immobilier Foch-Allenby, le « carré d’or »

Avenue Montaigne, faubourg Saint-Honoré à Paris, 5th Avenue et East 57th street à New York, Bond et Sloane street à Londres : toutes les grandes villes du monde ont leurs rues de luxe. Celles qui regroupent les plus célèbres enseignes internationales, celles où les loyers sont les plus élevés. Beyrouth n’a pas encore d’aussi prestigieuses adresses. Cependant, le quartier Foch-Allenby se distingue nettement des autres rues marchandes haut de gamme comme Verdun, Kaslik ou le carrefour Sofil. Situé dans la partie nord du nouveau centre-ville de Beyrouth, Foch-Allenby offre un cadre idéal pour accueillir les plus belles griffes mondiales. Le quartier ne manque pas d’atouts : – les immeubles rénovés datant des années 1930 donnent une spécificité architecturale; – le quartier constitue la plus importante zone piétonne du centre-ville. C’est le seul espace commerçant exclusivement réservé aux piétons à Beyrouth; – l’arrivée en 2001 de l’enseigne Aïshti (plus de 6 500 m2) a incontestablement contribué à lui donner une « griffe » spatiale; – la proximité du prochain centre commercial « Souks de Beyrouth » et en particulier le Souk des bijoutiers n’est pas à négliger. En pole position, la rue Allenby se distingue par une succession de prestigieuses enseignes locales (Au Gant Rouge et Wardé) et internationales comme Frette, Façonnable, JM Weston, Versace, Vertu, Rolex, Swarovski, et prochainement Paul & Shark. Autour d’Aïshti, les rues piétonnes Malek et Moutran concentrent des boutiques de renom comme Céline, Gucci, Cartier, Hugo Boss et Zegna. La rue Foch compte également quelques enseignes haut de gamme avec Tod’s, Kenzo et peut-être Giorgio Armani. Comme dans tous les espaces marchands de luxe, les prix de l’immobilier ont tendance à flamber. Les premiers venus à la fin des années 1990 ont bénéficié de loyers très avantageux, autour de 500 dollars le m2. À l’opposé, les nouveaux arrivés doivent mettre la main à la poche pour s’offrir une adresse aussi reconnue. Aujourd’hui, les dernières transactions gravitent autour de 1 000 dollars le m2. Certains loyers ont même atteint les 1 200 dollars le m2. À ce rythme, la barre des 1 500 dollars le m2 risque, un jour, d’être atteinte. De plus, la demande est nettement supérieure à l’offre puisque les derniers emplacements disponibles sont devenus rares. Les commerçants désireux de s’implanter dans ce « carré d’or » doivent prendre leur mal en patience et attendre les prochains projets immobiliers, situés dans la partie nord du quartier. Toutefois, la réelle interrogation est de savoir si le luxe va rester indéfiniment dans ce quartier. Les rues Maarad, Omari, qui convergent vers la place de l’Étoile, sont uniquement destinées à la restauration et ne sont plus candidates à accueillir du haut de gamme. Cependant, de nouvelles régions peuvent à l’avenir émerger, comme la place des Martyrs. Un hôtel et une galerie marchande haut de gamme y sont en construction à proximité du Virgin Megastore. De plus, la place va prochainement faire l’objet d’un important plan d’aménagement urbain. Les boutiques de luxe peuvent s’implanter dans la région de Wadi Abou Jemil qui va prochainement accueillir une boutique-hôtel de haut standing et des résidences luxueuses. De plus, le quartier le long de la marina avec le Four Seasons et ses appartements de plusieurs centaines de milliers de dollars peut également devenir une adresse possible. En coopération avec : RAMCO