Notre dernière étude sur le marché résidentiel à Beyrouth révèle que la superficie moyenne d'un appartement en construction dans la capitale libanaise était de 216 m2 en 2015. C'est 9 % de moins par rapport à 2014.
Basés sur un panel de 384 immeubles résidentiels en chantier, ces chiffres confirment une tendance qui n'est pas récente. Depuis plusieurs années, les promoteurs proposent de plus en plus de petits logements. Leur stratégie est téléguidée par la demande. En définitive, les budgets des acheteurs n'ont pas suivi la hausse des prix de l'immobilier au cours des dernières années. Ainsi, pour continuer à vendre, les promoteurs n'ont eu le choix que de réduire de manière substantielle les surfaces des appartements.
Ainsi, la surface moyenne d'un logement neuf est passée de 310 m2 en 2009 à 216 m2 en 2015. La superficie a été réduite de 94 m2 en l'espace de six ans.
Selon les secteurs géographiques, la moyenne est de 207 m2 à Achrafieh et 200 m2 à Beyrouth-Ouest. Le centre-ville de Beyrouth affiche une moyenne de 329 m2. Ce chiffre n'évolue pas trop depuis trois ans (il était de 323 m2 en 2013), ce qui prouve que le secteur Solidere reste le quartier où les appartements en construction sont les plus larges et par ricochet les plus chers de la ville.
En 2010, 3,4 % des projets résidentiels en construction à Beyrouth (soit 12 cas sur 350 immeubles) proposaient des appartements avec des surfaces inférieures à 100 m2. En 2015, le taux est passé de 7,8 % (soit 30 cas sur 384 immeubles).
Ainsi, la réduction de la superficie des appartements a accéléré la multiplication des logements de 70 à 100 m2. À quelques exceptions près comme le front de mer et le centre-ville, tous les quartiers de Beyrouth proposent ce type de produits. Si les promoteurs ciblent, avant tout, les personnes à la recherche d'un pied-à-terre dans la capitale, les petits logements séduisent également beaucoup les investisseurs qui veulent mettre par la suite leur bien sur le marché locatif. Acheter un studio ou un appartement d'une chambre à coucher est devenu un placement financier apprécié. Si l'appartement est de qualité dans un immeuble bien tenu, le rendement annuel pourrait être de 4 à 7 % de la valeur de l'appartement.
En coopération avec : RAMCO
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