Le marché des bureaux à Beyrouth stagne

Selon une étude de l'agence de conseil immobilier Ramco, le nombre de projets de construction de bureaux dans la capitale a diminué de 8 % en 2016 par rapport à l'année précédente, passant de 37 projets en 2015 à 34 projets en 2016. La surface totale des bureaux en construction est restée quasiment inchangée, à 194 863 mètres carrés en 2016 contre 195 694 mètres carrés en 2015. « Cela traduit la stagnation actuelle du marché des bureaux », analyse Karim Makarem, directeur de Ramco.
La moyenne des prix demandés au premier étage des bureaux en construction dans les trois quartiers de la capitale – centre-ville, Achrafieh et Beyrouth-Ouest – varie entre 3 500 et 4 000 dollars le mètre carré. « Les prix sont stables par rapport à 2015, mais les propriétaires qui n'ont pas de bons taux de vente sont de plus en plus flexibles », ajoute Karim Makarem.
Le quartier d'Achrafieh concentre 71 % des projets de construction, soit 24 projets de 139 099 mètres carrés, contre 67 % en 2015. A contrario, le centre-ville ne totalise que 17 % des projets de construction, soit 4 projets d'une superficie totale de 32 831 mètres carrés, contre 22 % un an plus tôt. Enfin, 12 % des projets de construction de bureaux, soit six projets de 22 933 mètres carrés, sont en construction dans les quartiers de Beyrouth-Ouest, contre 11 % un an plus tôt.