La taille moyenne des logements neufs à Beyrouth continue de baisser. Selon notre dernière étude sur le marché résidentiel à Beyrouth, la surface moyenne d'un logement actuellement en construction est de 238 m2. Elle était de 252 mètres carrés en 2014. Entre 2009 et 2015, la surface moyenne d'un appartement a régressé de 72 m2.
La réduction des surfaces fait suite à la hausse des prix de l'immobilier dans la capitale entre 2005 et 2011. Le boom du secteur a contraint les promoteurs à s'adapter afin de séduire les clients dont les budgets sont restés plus ou moins les mêmes.
Depuis quelques années, de plus en plus de promoteurs explorent le créneau des petits appartements avec des superficies de 60 à 80 m2. Étant donné le système de métrage libanais qui englobe les espaces communs, les gaines, les bacs à fleurs et l'épaisseur des murs, les espaces mis à la vente sont en réalité d'environ 20 à 30 % plus petits que la surface affichée sur l'acte de vente. Quoi qu'il en soit, les petits logements séduisent une nouvelle demande de la part de célibataires hommes ou femmes, de personnes divorcées et de jeunes couples.
Désormais, il est devenu courant de trouver des unités de 70 à 90 m2 en construction dans des quartiers en vogue comme Mar Mikhaël et la Corniche du Fleuve. Par contre, il est plus étonnant d'avoir ces surfaces dans des quartiers plus bourgeois tels que Sursock où, en 2012, un promoteur avait proposé des unités de 71 à 80 m2. Cette initiative était osée, mais elle s'est soldée par un beau succès. Alors que les projets voisins vendent au compte-gouttes, cet immeuble s'est entièrement vendu avant la fin des travaux.
À l'opposé, les quartiers de Hamra et du centre-ville semblent en marge de cette dynamique. Pourtant, Hamra serait la destination idéale pour des studios de 50 à 60 m2. La présence des universités AUB et LAU et des hôpitaux génère une attente de la part des étudiants et des médecins. À ce jour, aucun promoteur n'a encore osé exploiter cette niche.
Idem pour le centre-ville de Beyrouth où les promoteurs continuent à proposer des logements de 250 m2 et plus. Pourtant, il serait temps d'essayer de nouveaux concepts. Proposer des studios de 70 à 80 m2 à partir de 420 000 dollars serait une première et sans doute une réussite.
La réduction des surfaces peut-elle entraîner à long terme des modifications de la structure sociale de Beyrouth ?
Les prix au mètre carré étant devenus une réelle barrière à l'entrée pour les familles, la capitale va t-elle accueillir majoritairement des célibataires ou des couples sans enfants ? Les familles seront-elle en voie d'extinction d'ici à quelques années à Beyrouth « municipe » ?
En coopération avec : RAMCO
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