La saison de ski se termine. Cette année, la météo a été au rendez-vous et la présence de la neige a fait le bonheur des skieurs.
Le bel enneigement des stations de sports d'hiver à Kfardebiane a-t-il été suffisant pour redynamiser un marché immobilier en perte de vitesse depuis plusieurs années ?
Le marché des résidences secondaires à la montagne avait souffert en 2014. Le secteur avait connu une année difficile et le manque de neige n'avait rien arrangé. Logiquement, les transactions ont été en recul, parfois de façon très significative. La clientèle avait été extrêmement frileuse. Ce marasme avait entraîné une chute des prix de 10 à 15 %.
Si le début de l'année 2015 a été plus clément, il ne peut masquer le fait que l'offre dépasse la demande.
À ce jour, une cinquantaine de projets sont en chantier et totalisent des centaines de chalets et d'appartements. Ce stock en construction s'ajoute aux invendus qui ont été livrés ces dernières années et qui n'ont toujours pas trouvé preneur.
En 2015, la moyenne des prix varie de 2 500 à 3 000 dollars le m2. Mais en fonction des emplacements, des projets et de la qualité des produits, il est également possible de trouver des propriétés à moins de 2 000 dollars le m2 et, à l'opposé, à plus de 5 000 dollars le m2.
Pour contrecarrer la crise actuelle et relancer un secteur qui s'essouffle, les promoteurs cherchent à démocratiser l'immobilier de montagne en essayant de séduire les classes moyennes. Leur première stratégie est d'offrir des chalets moins chers entre 150 000 et 200 000 dollars. Ils construisent de plus en plus loin des pistes de ski où la valeur foncière est moindre et où les coefficients d'exploitation sont plus importants. De plus, ils proposent des chalets de plus en plus petits. Désormais, il est possible d'acquérir un logement de 50 à 100 m2. Ce type de propriété était extrêmement rare sur le marché il y a encore une dizaine d'années.
Finalement, avoir une résidence secondaire à la montagne reste un microsegment qui n'intéresse qu'une minorité de Libanais. Globalement, le secteur a surtout du mal à se renouveler. Une relance du marché devrait coïncider avec l'émergence d'une nouvelle offre plus en adéquation avec la demande de familles dont le budget est serré et qui sont avides d'espaces verts et de détente et non plus spécifiquement d'un chalet à quelques minutes des pistes de ski qui ne sont finalement ouvertes qu'une poignée de jours par an.
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