Il y a quelques jours, le lancement du projet résidentiel et hôtelier Eden Rock à Ramlet el-Baïda a révélé que bénéficier d'une résidence les pieds dans l'eau était un luxe qui pouvait atteindre des sommets. Avec une grille de prix qui démarre à 16 000 dollars le m², Eden Rock devient le troisième projet le plus cher de Beyrouth avec le Beirut Yacht Club situé à Zaitunay Bay au centre-ville et le Summerland Village à Jnah.
Ces produits sont des exceptions qui bénéficient de sites géographiques uniques le long du littoral beyrouthin. Néanmoins, le démarrage de la commercialisation d'Eden Rock s'inscrit dans une conjoncture difficile. Logiquement, les appartements au-delà de 15 000 dollars le m² peinent à s'écouler quels que soit le prestige, la beauté ou le luxe du projet. Ce sont même les premiers produits à pâtir du ralentissement du marché immobilier actuel.
Le constat est identique pour les produits situés le long de la côte de Aïn el-Mreissé à Raouché. Certains immeubles terminés depuis plusieurs années ont encore un large stock d'invendus.
Raouché est l'un des secteurs les plus affectés par la stagnation des ventes. Malgré un prix de départ à partir de 7 000 dollars le m² dans le meilleur des cas, les clients potentiels se font rares. Il est vrai que Raouché a perdu de son prestige d'antan et n'est plus une adresse résidentielle haut de gamme. Pourtant, certains immeubles jouissent de vues incroyables sur la Grotte aux pigeons et sur la mer.
Cela ne veut pas dire pour autant que les appartements sur le front de mer ne séduisent plus, mais plutôt que la clientèle susceptible d'être intéressée n'est pas présente sur le marché actuellement et surtout qu'elle n'est pas prête à payer le prix fort. Pourtant, le nombre de produits en construction et disponibles reste limité. Ainsi, du centre-ville à Ramlet el-Baïda, il n'y a actuellement que cinq immeubles en chantier.
Une suggestion pour relancer ce marché qui stagne depuis plusieurs mois serait de changer cette logique qui veut que le front de mer soit uniquement réservé à de grandes surfaces. Pourquoi ne pas démystifier la logique en proposant de petites surfaces de 120 à 250 m² pour séduire le plus grand nombre ?
Estimation d'un appartement neuf au premier étage :
- Centre-ville, autour de la baie du Saint-Georges : 8 500 à 9 500 $/m2
- Aïn el-Mreissé : 7 500 à 8 000 $/m2
- Jal el-Bahr : 8 000 à 8 500 $/m2
- Manara : 7 500 à 8 000 $/m2
- Raouché : 7 000 à 8 000 $/m2
- Ramlet el-Baïda : 8 000 à 8 500 $/m2.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
