Les promoteurs continuent de s'adapter à l'évolution de la demande. Face au ralentissement du marché résidentiel, les professionnels n'ont d'autres options que de réduire les surfaces des appartements neufs pour qu'ils soient plus à la portée des budgets des clients.
Notre dernière étude sur vingt-quatre quartiers de Beyrouth a montré que les surfaces des appartements en construction ont rétréci de 8 % au cours des douze derniers mois. Cette baisse a été observée dans dix-sept quartiers de la capitale. La surface moyenne est en hausse dans seulement six quartiers. Mais ces hausses sont souvent insignifiantes, variant entre 1 de 2 %. Un quartier affiche la même moyenne de 2013 à 2014.
Certaines baisses sont caractéristiques de la tendance actuelle. Par exemple, les petites surfaces à Sursock se vendent plus vite que les grands appartements. C'est une surprise pour l'un des quartiers les plus bourgeois de la capitale. Ainsi, les superficies des produits en construction y sont passées de 392 à 287 m2, soit une baisse de 36 %.
Même constat pour les quartiers du front de mer (Aïn el-Mreissé, Manara, Raouché, Ramlet el-Baïda) où les surfaces proposées par les promoteurs baissent de 4 à 20 %. C'est une évidence que le marché des larges superficies est à la peine depuis plusieurs années.
À contre-courant de la tendance actuelle, la moyenne des appartements au centre-ville de Beyrouth est en hausse de 2,2 %. Elle est passée de 344 à 352 m2. Pourtant, quelques promoteurs offrent des petites unités à Wadi Abou Jmil et à Saifi Village, mais leur stratégie reste marginale et n'affecte pas la moyenne globale des appartements dans ce secteur.
Furn el-Hayek est également à la hausse et affiche l'une des moyennes les plus élevées de Beyrouth, avec 403 m2. Ce chiffre confirme ainsi la notoriété de ce quartier qui est devenu une adresse résidentielle très appréciée par l'élite locale.
Exemple de l'évolution des surfaces des appartements en construction de 2013 à 2014 :
Aïn el-Mreisseh : -4,1 %
Centre-ville de Beyrouth : 2,2 %
Clemenceau : 1,6 %
Furn el-Hayek : 2,2 %
Gemmayzé : -3,6 %
Grand Lycée-Hôtel Alexandre : 2,9 %
Hamra : -1,8 %
Koraytem : 1 %
Manara : -20,8 %
Mar Mikhaël : -11,5 %
Saïfi : -22,1 %
Sodeco : -3,8 %
Sursock : -36,5 %
Ramlet el-Baïda : -14 %.
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