La multiplication des appartements neufs invendus est l'une des conséquences du ralentissement actuel du marché immobilier depuis plusieurs mois.
Notre dernière étude révèle que 79 % des projets résidentiels terminés en 2013 ont encore des appartements à vendre. L'étude se base sur un panel de 65 immeubles situés dans l'ensemble de la municipalité de Beyrouth.
Le volume du stock de logements achevés non vendus représente 22 % du nombre total d'unités construites en 2013, soit 277 unités sur les 1 236 achevées.
Malgré l'accumulation des invendus, les Beyrouthins restent souvent frustrés puisqu'ils n'arrivent pas à trouver un logement qui convienne à leur budget. Les produits disponibles concernent principalement de larges superficies d'environ 305 m2 en moyenne. En 2012, la moyenne des biens invendus était de 343 m2.
Au total, ce stock totalise 81 000 m2, soit une valeur marchande d'environ 437 millions de dollars. Cela ne tient pas compte de la marge entre le prix affiché et le prix à la signature qui peut varier de 5 à 15 % en fonction des cas.
En toute logique, ces biens invendus devraient perdre de leur valeur au fil du temps. Ainsi, un bien invendu après plusieurs mois, voire des années, devrait être décoté par rapport à un appartement fraîchement livré. Pourtant, les promoteurs restent peu flexibles et préfèrent jouer la montre dans l'attente de jours meilleurs au lieu d'accorder des rabais importants.
Le taux de vente des immeubles terminés en 2013 est de 78 %, soit 4,8 % de moins qu'en 2012. Par exemple, onze immeubles ont un taux de vente inférieur ou égal à 50 %.
Pourtant, ces projets ont démarré leur commercialisation à partir de 2009 et 2010, lorsque le marché était encore relativement actif.
Nous espérons que la légère reprise du marché observée ces derniers jours pourra permettre à ce stock d'invendus de trouver rapidement preneur.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Malgré l'accumulation des invendus, les Beyrouthins restent souvent frustrés puisqu'ils n'arrivent pas à trouver un logement qui convienne à leur budget. Les produits disponibles concernent principalement de larges superficies d'environ 305 m2 en moyenne. En 2012, la moyenne des biens invendus était de 343...
