À Hamra, la baisse des loyers se confirme

Comme plusieurs rues marchandes et certains centres commerciaux de Beyrouth, la rue Hamra n'a pas échappé à la morosité économique du pays.
Depuis plusieurs mois, Hamra traverse une phase d'accalmie. Le phénomène se traduit par une baisse des loyers commerciaux et les difficultés des propriétaires à retrouver de nouveaux locataires.
Pourtant ouvrir un commerce à Hamra reste cher. Recherchée par les enseignes locales et internationales, la rue fait toujours partie des plus chères de Beyrouth. Mais la dynamique des années 2008 à 2011 est passée. Cela s'inscrit dans la continuité du ralentissement de la rue Makdissi, plus orientée vers les cafés et les pubs.
Désormais, la demande pour la rue Hamra est moins forte et les entreprises ne sont plus prêtes à payer le prix fort. L'absence de touristes et la baisse du pouvoir d'achat des ménages ont modifié leur stratégie à court et moyen terme. Pour cette raison, il y a actuellement douze locaux sur le marché. Certains sont vides depuis plus d'un an.
Si la notoriété de la rue Hamra n'est pas remise en cause, ses loyers ne sont plus adaptés à la situation économique actuelle.
Ainsi, la cherté des loyers demandés n'encourage pas les professionnels à s'implanter. Dans un contexte sécuritaire fragile, la prudence est de mise.
La rue Hamra s'étire sur un kilomètre et n'a pas une dynamique homogène. La partie entre le café Costa à le fast-food Roadster Diner est la plus active et la plus recherchée. Les opportunités étant quasi inexistantes, un propriétaire propose actuellement son bien à 1 500 dollars le m2. C'est 30 % de plus que la dernière transaction effectuée le mois dernier pour un local adjacent !
À l'opposé, les extrémités de la rue Hamra peinent à s'imposer. Elles ne sont pas autant demandées que la partie centrale de la rue. La fermeture de quatre restaurants ces derniers mois prouve que l'adresse n'est plus aussi rentable qu'auparavant. Certains propriétaires ont déjà consenti à une réduction de 20 %. Mais cela n'est pas encore suffisant. Les locaux disponibles devraient avoir un loyer autour de 800 à 900 dollars le m2 pour être attractifs.

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