Les promoteurs proposent des appartements de plus en plus petits, et le phénomène ne cesse de s'accentuer. Ainsi, de 2009 à 2013, l'appartement moyen à Beyrouth a perdu 58 m², soit une réduction de 18 % en l'espace de quatre ans.
Notre dernière étude sur le marché résidentiel dans la capitale a révélé que la taille d'un appartement en construction actuellement est de 252 m². Selon les secteurs géographiques, la moyenne est de 323 m² au centre-ville, 248 m² à Achrafieh et 240 m² à Beyrouth-Ouest.
Ce constat traduit simplement la nouvelle stratégie des promoteurs qui, suite à la hausse des prix de l'immobilier au cours des huit dernières années, ont dû s'adapter à la nouvelle attente des clients. Bien que les prix se soient stabilisés dernièrement et que les réductions se généralisent, acheter un appartement à Beyrouth reste réservé à une certaine élite sociale.
Afin de continuer à séduire les acheteurs désireux de résider à Beyrouth et non dans sa périphérie, les spécialistes de l'immobilier réduisent continuellement les produits qu'ils proposent, pour rester dans les budgets accessibles.
C'est ainsi que le concept des appartements d'une chambre à coucher (de 70 à 120 m²) a fait son arrivée sur le marché tant au centre-ville qu'à Achrafieh. Si ces produits visent beaucoup d'investisseurs qui mettront leur bien ensuite sur le marché locatif, ce type de logement satisfait également une clientèle célibataire dont la situation financière et familiale ne permet pas d'acquérir un plus large logement.
À l'inverse, les familles issues de la classe moyenne sont de plus en plus tentées par des appartements de 180 à 200 m² avec trois chambres à coucher.
Mais le métrage libanais qui englobe les espaces communs, l'épaisseur des murs, les bacs à fleurs, etc., continue de pénaliser l'acheteur. Par exemple, pour un appartement de 185 m² à Achrafieh, il faut déjà compter 22 m² pour l'espace occupé par l'ascenseur, l'escalier et les gaines. Si l'appartement est affiché à 3 000 dollars le m², ces espaces représentent déjà une valeur de 68 000 dollars. C'est 12 % de la valeur de l'appartement !
Cette loi n'étant pas près de changer, les architectes doivent toujours innover pour réduire les espaces perdus et offrir un maximum de surfaces « utiles ».
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