Dans un contexte politico-sécuritaire local et régional fragile, le marché de l’immobilier d’affaires se trouve pénalisé par la prudence des compagnies à la recherche de bureaux. Globalement, le marché reste affaibli. L’année 2013 ne s’annonce pas comme un grand cru. Le ralentissement de la demande locale et la timidité de l’intérêt des étrangers pour louer des locaux à Beyrouth placent les loyers dans une conjoncture délicate. Les sociétés ne veulent plus louer à n’importe quel prix et les négociations sont âpres, que ce soit au centre-ville, à Achrafié ou à Ras Beyrouth.
Actuellement, les prix se sont stabilisés, mais des réductions ne sont pas à exclure dans certains cas. Si certains propriétaires rechignent à baisser leurs prix, d’autres ont compris qu’à court terme il ne faut pas s’attendre à une relance du marché. Ces derniers, désespérés de trouver un éventuel locataire, sont de plus en plus prêts à réajuster leurs tarifs.
Le centre-ville, la première destination d’affaires du Liban, n’échappe pas au marasme du marché. Le stock de bureaux disponibles peine à s’écouler. Le nombre de locations est en repli. Pour le moment, les prix ne s’effondrent pas, toutefois les propriétaires s’impatientent. Officiellement, la majorité des loyers varient de 250 à 300 dollars le m2. Mais le prix affiché n’est jamais le prix à la signature.
Les biens impeccables et les petites surfaces sont encore recherchés et peuvent se louer avec un petit rabais, alors que les propriétaires doivent consentir des baisses d’environ 10 à 15 % pour les bureaux présentant des défauts ou qui nécessitent des travaux.
Dans cette logique, obtenir un bureau décent entre 200 et 250 dollars le m2 n’est plus impossible. Cette tendance touche principalement le secteur de la place de l’Étoile qui peine à retrouver des couleurs. Toutefois, il ne faut pas croire que le stock situé dans les quartiers Foch-Allenby et Weygand se porte mieux. Des produits sont sur le marché depuis des années et n’arrivent pas à trouver preneur. Si beaucoup n’ont pas été réhabilités depuis la reconstruction du centre-ville et sont dans un « triste état », d’autres ont déjà été loués dans le passé et présentent des conditions acceptables.
C’est sans aucun doute le bon moment pour profiter de belles opportunités !
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Actuellement, les prix se sont stabilisés, mais des réductions ne sont pas à exclure dans certains cas. Si certains propriétaires rechignent à baisser leurs prix, d’autres ont compris qu’à court terme il ne faut pas s’attendre à une relance du marché. Ces derniers, désespérés de trouver un éventuel locataire, sont de plus en plus prêts à réajuster leurs tarifs.
Le centre-ville, la première destination d’affaires du Liban, n’échappe pas au marasme du marché. Le stock de bureaux disponibles peine à s’écouler. Le nombre de locations est en repli. Pour le moment, les prix ne s’effondrent pas, toutefois les propriétaires s’impatientent. Officiellement, la majorité des loyers varient de 250 à 300 dollars le m2. Mais le prix affiché n’est jamais le prix à la signature.
Les biens impeccables et les petites surfaces sont encore recherchés et peuvent se louer avec un petit rabais, alors que les propriétaires doivent consentir des baisses d’environ 10 à 15 % pour les bureaux présentant des défauts ou qui nécessitent des travaux.
Dans cette logique, obtenir un bureau décent entre 200 et 250 dollars le m2 n’est plus impossible. Cette tendance touche principalement le secteur de la place de l’Étoile qui peine à retrouver des couleurs. Toutefois, il ne faut pas croire que le stock situé dans les quartiers Foch-Allenby et Weygand se porte mieux. Des produits sont sur le marché depuis des années et n’arrivent pas à trouver preneur. Si beaucoup n’ont pas été réhabilités depuis la reconstruction du centre-ville et sont dans un « triste état », d’autres ont déjà été loués dans le passé et présentent des conditions acceptables.
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Dans un contexte politico-sécuritaire local et régional fragile, le marché de l’immobilier d’affaires se trouve pénalisé par la prudence des compagnies à la recherche de bureaux. Globalement, le marché reste affaibli. L’année 2013 ne s’annonce pas comme un grand cru. Le ralentissement de la demande locale et la timidité de l’intérêt des étrangers pour louer des locaux à Beyrouth placent les loyers dans une conjoncture délicate. Les sociétés ne veulent plus louer à n’importe quel prix et les négociations sont âpres, que ce soit au centre-ville, à Achrafié ou à Ras Beyrouth. Actuellement, les prix se sont stabilisés, mais des réductions ne sont pas à exclure dans certains cas. Si certains propriétaires rechignent à baisser leurs prix, d’autres ont compris qu’à court terme il ne faut pas...
