Il fut une époque où avoir son bureau le long de la rue Hamra était un must. Aujourd’hui, la réalité des loyers prouve que Hamra n’est plus spécialement une adresse d’affaires recherchée. La faute à un stock vieillissant et surtout à une accessibilité difficile, et à un manque de parkings. Deux exceptions, le marché des ventes de cliniques connaît un boom remarquable et Gefinor reste l’un des centres d’affaires les plus chers du Liban.
Hamra compte des dizaines d’immeubles de bureaux. Plusieurs bâtiments tels que Eldorado, Piccadilly, Saroulla, Strand ont fait la gloire du quartier au début des années 70. Mal entretenus, vieillots avec des lobbys sans charme, la majorité du stock de bureaux de la rue Hamra manque d’attrait pour séduire des compagnies locales. Pour preuve, les loyers des produits bas de gamme varient autour de 150 à 170 dollars le m². C’est relativement bas – mais sans doute justifié – par rapport à la notoriété du quartier. Les bureaux plus récents et décents avec une place de parking sont proposés entre 200 et 225 dollars le m². Malgré ces loyers plutôt accessibles, la demande stagne. Certains bureaux ne sont pas loués depuis plusieurs mois. Il est évident que Hamra n’attire pas les sociétés étrangères qui préfèrent des adresses plus haut de gamme au centre-ville ou à Charles Malek. Ainsi, la demande reste locale de la part de petites compagnies à la recherche de bureaux de 75 à 150 m².
Si les loyers marquent le pas, le centre Gefinor se démarque avec un excellent taux d’occupation et une grille de prix qui oscille en fonction des étages entre 300 et 400 dollars le m². Malgré ses 40 ans, Gefinor s’affirme comme l’un des principaux centres d’affaires du Liban. Situé en périphérie de Hamra, il est relativement facile d’accès, dispose d’un vaste parking et reste une des adresses les plus recherchées de Ras Beyrouth.
Heureusement, le renouvellement du stock de bureaux de Hamra est en cours avec deux projets en construction autour de l’AUBMC. Ces immeubles arrivent au bon moment pour répondre à une forte attente de la part des médecins désireux d’acquérir un cabinet médical à proximité de l’AUB et les hôpitaux du quartier. Les prix de 5 000 à 5 500 dollars le m² n’ont pas freiné la demande. Ces deux projets affichent déjà des taux de vente de 70 à 80 % alors qu’ils ne seront pas livrés avant 2015.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Hamra compte des dizaines d’immeubles de bureaux. Plusieurs bâtiments tels que Eldorado, Piccadilly, Saroulla, Strand ont fait la gloire du quartier au début des années 70. Mal entretenus, vieillots avec des lobbys sans charme, la majorité du stock de bureaux de la rue Hamra manque d’attrait pour séduire des compagnies locales. Pour preuve, les loyers des produits bas de gamme varient autour de 150 à 170 dollars le m². C’est relativement bas – mais sans doute justifié – par rapport à la notoriété du quartier. Les bureaux plus récents et décents avec une place de parking sont proposés entre 200 et 225 dollars le m². Malgré ces loyers plutôt accessibles, la demande stagne. Certains bureaux ne sont pas loués depuis plusieurs mois. Il est évident que Hamra n’attire pas les sociétés étrangères qui préfèrent des adresses plus haut de gamme au centre-ville ou à Charles Malek. Ainsi, la demande reste locale de la part de petites compagnies à la recherche de bureaux de 75 à 150 m².
Si les loyers marquent le pas, le centre Gefinor se démarque avec un excellent taux d’occupation et une grille de prix qui oscille en fonction des étages entre 300 et 400 dollars le m². Malgré ses 40 ans, Gefinor s’affirme comme l’un des principaux centres d’affaires du Liban. Situé en périphérie de Hamra, il est relativement facile d’accès, dispose d’un vaste parking et reste une des adresses les plus recherchées de Ras Beyrouth.
Heureusement, le renouvellement du stock de bureaux de Hamra est en cours avec deux projets en construction autour de l’AUBMC. Ces immeubles arrivent au bon moment pour répondre à une forte attente de la part des médecins désireux d’acquérir un cabinet médical à proximité de l’AUB et les hôpitaux du quartier. Les prix de 5 000 à 5 500 dollars le m² n’ont pas freiné la demande. Ces deux projets affichent déjà des taux de vente de 70 à 80 % alors qu’ils ne seront pas livrés avant 2015.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Il fut une époque où avoir son bureau le long de la rue Hamra était un must. Aujourd’hui, la réalité des loyers prouve que Hamra n’est plus spécialement une adresse d’affaires recherchée. La faute à un stock vieillissant et surtout à une accessibilité difficile, et à un manque de parkings. Deux exceptions, le marché des ventes de cliniques connaît un boom remarquable et Gefinor reste l’un des centres d’affaires les plus chers du Liban.Hamra compte des dizaines d’immeubles de bureaux. Plusieurs bâtiments tels que Eldorado, Piccadilly, Saroulla, Strand ont fait la gloire du quartier au début des années 70. Mal entretenus, vieillots avec des lobbys sans charme, la majorité du stock de bureaux de la rue Hamra manque d’attrait pour séduire des compagnies locales. Pour preuve, les loyers des produits bas de...
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