Comme chaque année, le cabinet de conseil en immobilier Cushman & Wakefield a publié la semaine passée une étude sur les loyers des boutiques dans plusieurs villes dans le monde. Les chiffres mentionnés pour Beyrouth suscitent notre étonnement et prêtent à confusion. Si l’ABC Achrafié est sans surprise la centralité commerciale la plus chère de Beyrouth et du Liban, nous sommes surpris par les valeurs données pour le centre-ville et les rues Verdun et Hamra. Ces valeurs sont-elles des moyennes ou est-ce un loyer maximum ?
Ces chiffres incluent-ils les coûts de rénovation, les charges, la TVA, les taxes diverses de la municipalité ? Le flou persiste.
Ainsi, Cushman & Wakefield indique un loyer de 850 dollars le m2 sur la rue Hamra. Comment ce chiffre a-t-il été calculé ? Combien de commerçants et de restaurateurs rêveraient de trouver aujourd’hui un local à cette valeur ? À notre connaissance, les dernières transactions se situent plutôt autour de 1 200 dollars le m2. Aucune boutique directement située sur la rue Hamra ne se loue à moins de 1 000 dollars le m2. De plus, la valeur des petits kiosques peut dépasser les 1 500 dollars le m2.
Autre surprise, la rue Verdun serait à 1 400 dollars le m2. Ce chiffre est vraiment exagéré. Aujourd’hui, les valeurs le long de la rue Verdun ne sont pas homogènes. Le nord et le sud de la rue restent moins attractifs. Les loyers y stagnent entre 800 à 1 000 dollars le m2. À l’opposé, le secteur Verdun 730 – Dunes est la zone la plus recherchée. Les rez-de-chaussée dépassent les 1 000-1 200 dollars le m2.
Pour le centre-ville, on ne comprend pas comment Cushman & Wakefield affiche une valeur de 1 201 dollars le m2. En sachant que l’échelle des loyers annuels varie de 500 à 1 500 dollars le m2 en fonction de l’emplacement, il serait intéressant de savoir quelle rue a été prise en compte. Est-ce les Souks de Beyrouth, les rues Allenby ou Foch ? Est-ce une moyenne sur l’ensemble du centre-ville ou un secteur géographique spécifique ? Finalement, cette valeur de 1 201 dollars le m2 est trompeuse puisqu’elle ne reflète pas la réalité des loyers actuels.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Ces chiffres incluent-ils les coûts de rénovation, les charges, la TVA, les taxes diverses de la municipalité ? Le flou persiste.
Ainsi, Cushman & Wakefield indique un loyer de 850 dollars le m2 sur la rue Hamra. Comment ce chiffre a-t-il été calculé ? Combien de commerçants et de restaurateurs rêveraient de trouver aujourd’hui un local à cette valeur ? À notre connaissance, les dernières transactions se situent plutôt autour de 1 200 dollars le m2. Aucune boutique directement située sur la rue Hamra ne se loue à moins de 1 000 dollars le m2. De plus, la valeur des petits kiosques peut dépasser les 1 500 dollars le m2.
Autre surprise, la rue Verdun serait à 1 400 dollars le m2. Ce chiffre est vraiment exagéré. Aujourd’hui, les valeurs le long de la rue Verdun ne sont pas homogènes. Le nord et le sud de la rue restent moins attractifs. Les loyers y stagnent entre 800 à 1 000 dollars le m2. À l’opposé, le secteur Verdun 730 – Dunes est la zone la plus recherchée. Les rez-de-chaussée dépassent les 1 000-1 200 dollars le m2.
Pour le centre-ville, on ne comprend pas comment Cushman & Wakefield affiche une valeur de 1 201 dollars le m2. En sachant que l’échelle des loyers annuels varie de 500 à 1 500 dollars le m2 en fonction de l’emplacement, il serait intéressant de savoir quelle rue a été prise en compte. Est-ce les Souks de Beyrouth, les rues Allenby ou Foch ? Est-ce une moyenne sur l’ensemble du centre-ville ou un secteur géographique spécifique ? Finalement, cette valeur de 1 201 dollars le m2 est trompeuse puisqu’elle ne reflète pas la réalité des loyers actuels.
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Comme chaque année, le cabinet de conseil en immobilier Cushman & Wakefield a publié la semaine passée une étude sur les loyers des boutiques dans plusieurs villes dans le monde. Les chiffres mentionnés pour Beyrouth suscitent notre étonnement et prêtent à confusion. Si l’ABC Achrafié est sans surprise la centralité commerciale la plus chère de Beyrouth et du Liban, nous sommes surpris par les valeurs données pour le centre-ville et les rues Verdun et Hamra. Ces valeurs sont-elles des moyennes ou est-ce un loyer maximum ?Ces chiffres incluent-ils les coûts de rénovation, les charges, la TVA, les taxes diverses de la municipalité ? Le flou persiste.Ainsi, Cushman & Wakefield indique un loyer de 850 dollars le m2 sur la rue Hamra. Comment ce chiffre a-t-il été calculé ? Combien de commerçants et de...
