L’accalmie du marché au cours des derniers mois touche également l’immobilier d’affaires. Les délais de vacances ne cessent de s’allonger.
Particulièrement affecté par la dégradation de la situation sécuritaire locale et régionale, le stock de bureaux vacants au centre-ville de Beyrouth peine à trouver preneur depuis le début de l’année. Il y a bien eu quelques locations, mais la frilosité des compagnies internationales à s’implanter au Liban n’a pas permis d’écouler les près de 25 000 m2 de bureaux actuellement sur le marché.
Les sociétés locales désireuses de s’offrir de beaux bureaux au centre-ville peuvent en profiter. Les loyers font du surplace et certains propriétaires impatients sont de plus en plus flexibles sur les prix. Toutefois, le défi est de dénicher des espaces déjà partiellement équipés et en bon état avec des espaces communs entretenus. Accepter de louer des bureaux en structure béton n’est intéressant que si le propriétaire accorde un loyer attractif avec plusieurs mois de période de grâce. Beaucoup de bureaux affichés entre 350 et 400 dollars le m2 dans des immeubles de standing avec des places de parking mais présentés dans leur état initial restent sur le carreau. Certains sont sur le marché depuis des années.
À ce jour, un large panel de surfaces est disponible. Toutefois, l’état des bureaux varie d’un immeuble à un autre. Toutes les demandes de 60 à 1 000 m2 peuvent y être satisfaites. Mais l’appétit des petites compagnies se focalise surtout sur les unités de 100 à 150 m2.
D’un point de vue géographique, les demandes se concentrent principalement autour des Souks de Beyrouth dans le secteur Foch-Allenby-Weygand. C’est la zone la plus demandée ! Avec ses rues piétonnes, le cadre urbain y est agréable. Les loyers annuels y fluctuent de 275 à 300 dollars le m2.
Le stock de bureaux dans le quartier des hôtels est dominé par le centre d’affaires Starco. Mais les disponibilités sont rares. Autour du Starco, certains immeubles tentent de s’imposer, mais les loyers affichés au-delà de 300 dollars le m2 sont prohibitifs et guère attractifs.
Il reste quelques disponibilités le long des différents axes autour de la place de l’Étoile et autour de la place Riad Solh. La région peine à concurrencer la notoriété de Foch-Allenby. Pourtant, les options ne manquent pas. Les loyers devraient y être autour de 275 dollars le m2.
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