En cette période estivale, le marché locatif bat son plein. Puisque beaucoup de locations se concluent de juillet à septembre, les agences immobilières se livrent une farouche compétition pour trouver des options à leurs clients. Pourtant, l’offre ne manque pas. La multiplication des panneaux « à louer » dans la ville prouve que le stock existe et que tous les produits ne se louent pas à la même vitesse.
Dernièrement, la demande s’est accélérée avec l’afflux de ressortissants syriens à la recherche d’appartements meublés. Toutefois, en temps normal, le secteur locatif est principalement dominé par des clients occidentaux. Ce sont eux qui font bouger le marché au centre-ville, à Ras Beyrouth et dans les beaux quartiers d’Achrafié. Beaucoup travaillent dans des écoles, des compagnies internationales et des ambassades.
Parallèlement, la demande locale n’est pas en reste. Elle concerne surtout des biens de petites surfaces affichés autour de 1 000 et 2 000 dollars par mois.
La qualité des produits est très disparate. Si les appartements neufs et bien tenus peuvent se louer rapidement, les logements non entretenus avec des sanitaires et une cuisine d’une autre époque ne sont guère attractifs et peuvent rester inoccupés pendant plusieurs mois.
Du côté des loyers, les prix restent relativement stables. Toutefois, les propriétaires sont de plus en plus flexibles. Ils sont conscients que s’ils ne louent pas leur bien pendant cet été, ils pourraient attendre plusieurs mois avant de trouver un locataire.
La palme du loyer le plus élevé revient au centre-ville. Le mètre carré annuel décolle au-delà de 200 dollars. En fonction des surfaces, il devient presque impossible de trouver un bien à moins de 50 000 dollars par an, sans les charges. Les produits se trouvent à Saifi Village et à Minet el-Hosn derrière l’hôtel Four Seasons. Mais les disponibilités sont rares.
À Ras Beyrouth, les appartements de Hamra et surtout de Clemenceau sont très recherchés. La proximité du centre-ville, des universités, des écoles et des hôpitaux en fait des adresses pratiques. Les loyers s’élèvent à près de 150 dollars le m2 par an.
Les produits modernes autour de la place Sassine séduisent une jeune clientèle locale et étrangère. Les propriétaires ayant investi dans ce type de produits (studios et appartements d’une à deux chambres à coucher) n’ont besoin que de quelques jours pour trouver un locataire, bien que les loyers soient relativement élevés, allant de 175 à 200 dollars le m2 par an. Mais ce sont surtout de petits logements de 80 à 160 m2.
Habiter rue du Liban, Abdel Wahab Inglizi ou Trabaud est un privilège. Chaque nouveau projet résidentiel arrive sur le marché avec son lot d’unités à la location. Plus les prix seront cohérents (de 140 à 175 dollars le m2 annuel) et plus le taux de vacance sera court.
En coopération avec : RAMCO
Tél.: 01-349910
Dernièrement, la demande s’est accélérée avec l’afflux de ressortissants syriens à la recherche d’appartements meublés. Toutefois, en temps normal, le secteur locatif est principalement dominé par des clients occidentaux. Ce sont eux qui font bouger le marché au centre-ville, à Ras Beyrouth et dans les beaux quartiers d’Achrafié. Beaucoup travaillent dans des écoles, des compagnies internationales et des...
